Bảo lãnh nhà: Vẫn còn nhiều doanh nghiệp chưa “lên tiếng”

Trên thị trường học bất động sản bên cạnh một số mệnh doanh nghiệp chóng vánh ký thỏa thuận với ngân hàng để bảo lĩnh cho khách hàng của mình thì vẫn còn nhiều "ông lớn" trong ngành giới bất động sản "im hơi, lặng tiếng". Ngay khi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chưa có hiệu lực, nhiều doanh nghiêp bất động sản đã ban bố những thỏa thuận hợp tác với các ngân quy hàng để bảo lĩnh cho khách hàng phục khi mua nhà. Một số phận cái tên điển hình phải kể đến như tập đoàn Novaland đã thỏa thuận với VPBank bảo lãnh 4 dự án gồm The Sun Avenue, The Tresor, River Gate và Lucky Palace. Hay mới đây, Sacomreal cũng ban bố thông tin danh thiếp ngân quy hàng như ACB, HDBank và OCB cùng tham dự bảo lĩnh cho khách hàng phục mua nhà tại dự án Jamona City. Một dự án khác như Masteri Thảo Điền của Công ty CP Đầu tư Thảo Điền cũng được Techcombank bảo lãnh.

Một số mệnh cái tên nổi bật trên thị trường bất động sản như Hưng Thịnh Corp cũng đã ký kết cộng tác bảo lãnh cho các đề án của Hưng Thịnh với các ngân hàng như VietBank, SCB, Sacombank, Vietinbank và BIDV. Công ty CP ĐT và KD nhà Khang Điền cũng ký thỏa thuận hợp tác với Eximbank trong việc bảo lĩnh cho danh thiếp đề án của mình.

Để thuận lợi cho việc bán nhà, nhiều doanh nghiệp mau chóng tìm ngân quy hàng để cộng tác bảo lãnh. Các doanh nghiệp bất động sản ký thỏa thuận cộng tác với ngân quy hàng bảo lĩnh nhà cho các đề án của mình như là một cam kết về uy tín và xót thương hiệu của mình đối với khách hàng. Khách quy hàng có thể "yên tâm" về tiến độ nhận nhà trong tương lai bởi khi chủ đầu tư chậm giao nhà huyễn hoặc chẳng thể giao nhà thì khách hàng được ngân hàng bảo lĩnh nhận lại chỉ gốc và bồi thường. Điều này xóa tan tâm lý lo sợ những chủ đầu tư yếu kém không thể bàn giao nhà đúng thời thời hạn mê hoặc phụ bạc hơn là bị chủ đầu tư "bỏ rơi". Thực tế trong giai đoạn khó khăn của bất động sản như thời gian qua nhiều khách quy hàng đã bị thiệt hại nặng nề bởi chưng chủ đầu tư bỏ trốn huyễn hoặc không đủ năng lực tài đích thị để tiếp kiến tục triển khai dự án.

Chia sẻ về điều này, ông Nguyễn Đình Trung – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Hung Thinh Corp cho biết: Việc ký kết hợp tác bảo lãnh với ngân đầu hàng không chỉ giúp đảm bảo tuyệt vời đối lợi quyền cho người mua nhà mà còn góp phần tăng thêm niềm tin đối với khách đầu hàng và danh thiếp nhà đầu tư, song song giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững. Trước đây nhiều người lo sợ quy định này sẽ làm tăng giá mà nhà bởi chưng phí tổn bảo lĩnh huyễn hoặc khó khai triển trong thực tại bởi vì những phức tạp trong việc thế chấp tài sản. Tuy nhiên, Thông tư mệnh 07/2015/TT-NHNN mới ban hành quy định danh thiếp TCTD được quyền quyết định về mức ký quỹ so với chớ chi trị bảo lãnh và mức chi phí bảo lĩnh với chủ đầu tư. Như vậy, mức chi phí cao hay thấp và tài sản ký quỹ bao nhiêu đều là bởi thỏa thuận giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Tỷ lệ ký quỹ và mức chi phí cao hay thấp phụ thuộc vào mối quan hệ giữa chủ đầu tư với ngân hàng, uy tín chủ đầu tư và mức độ rủi ro của từng dự án.

Trao đổi với CafeLand, ông Nguyễn Đình Bảo, Phó Tổng Giám đốc Công ty Khang Điền cho biết chớ chi nhà tại danh thiếp đề án của Khang Điền sẽ không tăng vì phí bảo lãnh. Ông Bảo giải thích danh thiếp dự án Khang Điền đang đầu tư đều có pháp lý minh bạch, sản phẩm thực và bàn giao nhà đúng tiến độ vì đó hầu như ngân hàng không chịu rủi ro nào khi bảo lĩnh danh thiếp dự án này. Quan sát cho thấy hiện vẫn còn nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa ban bố việc thỏa thuận bảo lĩnh với ngân đầu hàng dù rằng việc bảo lĩnh này gần như bắt buộc. Rất nhiều doanh nghiệp bất động lớn chưa ban bố thỏa thuận như Địa ốc Hoàng Quân, Bất động sản Phát Đạt, Quốc Cường Gia Lai, Nhà Từ Liêm, Sudico, Phú Mỹ Hưng… Quan sát cũng cho thấy hầu hết doanh nghiệp bất động sản công bố việc bảo lĩnh nhà đều là những doanh nghiệp phía Nam trong khi đó hầu hạ hết doanh nghiệp bất động sản phía Bắc vẫn "im hơi, lặng tiếng". Trước đây nhiều khách đầu hàng mua nhà tại các dự án của Sông Đà Thăng Long, Quốc Cường Gia Lai… phải nhiều phen "cay đắng" vì chẳng thể nhận nhà như cam kết, thậm chí xảy ra kiện tụng.

Hiện nay, trong các hợp đồng mua bán nhà hình thành trong mai sau đều có quy định về danh thiếp điều động khoản bồi hoàn khi nhà bị giao chậm tiến độ mê hoặc chủ đầu tư không thể bàn giao nhà. Tuy nhiên, trên thực tại khi xảy ra "sự cố" thì phần thiệt thòi thường xuyên thuộc về người mua nhà. Việc kiện tụng để đòi chủ đầu tư bồi thường như trong hiệp đồng thường phức tạp và kéo dài vì vậy khách hàng thường "buông xuôi". Thậm chí nhiều khách đầu hàng còn gần như "mất trắng" khi chủ đầu tư phá sản mê hoặc mất năng lực tài chính. Như vậy, rõ ràng để tạo được uy tín với khách quy hàng cũng như khẳng định xót thương hiệu của mình thì chủ đầu tư cho nên công bố các thỏa thuận. Đối với khách hàng phục thì thành ra thận trọng với những đề án chưa có cam kết bảo lĩnh vì điều đó cho thấy chủ đầu tư chưa quan tâm đầy đủ danh thiếp lợi ích của khách hàng.

Phương Lam