Ma mẻ Bất động sản: Hiểu sai là tại... người dân!

Ma trận Bất động sản: Hiểu sai là tại.. bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. người dân!

Bộ Tài chính sẽ đính chính nội dung nếu có hiện trạng cơ quan thuế thu tiền thuế thường dùng đất của khách hàng chung cư.

* Mua nhà chung cư phải nộp “tiền đất” là phi thị trường?

Bà Nguyễn Thị Thoa - Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho biết trong cuộc thương lượng với PV Đất Việt luên quan đến nội dung tại Thông tư 76 hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ dự định về thu tiền thường dùng đất có hiệu lực từ 1/8/2014.

Quy định tiền thường dùng đất được phân bổ cho từng đối tượng thường dùng theo hệ số phân bổ nhân dịp (x) với quy mô nhà của từng đối tượng sử dụng ban chung cu vov me tri. Hệ số phân bổ được xác định bằng mật độ giữa quy mô đất thi công nhà phố và qui mô nhà mặt phố của các đối tượng sử dụng.

Đính chính nếu làm sai

Cụ thể, theo bà Nguyễn Thị Thoa, dư luận đã không hiểu đúng vấn đề vì đất đã giao cho chủ đầu tư, chẳng thể giao cho từng bạn nhà. "Người dân đã không hiểu điều này và mọi người đã cường điệu lên", bà Thoa nói.

Cũng theo bà Nguyễn Thị Thoa, nội dung đã được nói một cách rất minh bạch trong đầu đề nhưng bà không hiểu làm sao dư luận và báo chí lại hiểu sai như vậy!?

"Nhà nước giao cho nhiều đối tượng thì sẽ thu như vậy nhưng nhà mặt phố nước chỉ giao cho một đối tượng là chủ đầu tư dự án nên đã thu của CDT thì cớ sao thu được của người dân", bà Thoa phân tích, lật lại vấn đề.

Trước đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng cho rằng, thực chất đây là nội dung lăm le cách tính, tiền sử dụng đất được phân bổ theo hệ số duy nhất đó là tổng diện tích nhà chung cư trên quy mô phải nộp tiền thường dùng đất.

Tuy nhiên, việc dùng cụm từ “tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng” làm dư luận hiểu lầm, lo lắng rằng người tiêu dùng nộp tiền thường dùng đất khi công ty chuyển nhượng hàng. Nghĩa là giá bán căn hộ chưa bao gồm tiền sử dụng đất làm người tiêu dùng không biết tiền sử dụng đất mình phải nộp là bao nhiêu và như vậy làm phân khúc kém minh bạch. Đồng thời, ông Lê Hoàng Châu đề xuất, vì gây hiểu lầm nên Bộ Tài chính cần chỉnh sửa với đính chính hay hiệu đính điều khoản này.

Song đáp lại kiến nghị về việc có đính chính hay không, bà Nguyễn Thị Thoa khẳng định sẽ không có kỳ đính chính hay bổ sung sửa đổi để làm rõ ý nội dung trên mà chỉ đính chính khi cơ quan nhà mặt phố nước thu của người dân theo cách hiểu sai.

"Về mặt pháp luật chúng tao không hiểu sai gì cả và làm đúng như vậy. Chúng tôi cũng đã có tập huấn cho các cơ quan thuế, cơ hậu sự chính. Nếu người dân đi làm thủ thô lỗ và chúng tao thu của người dân như vậy chúng tôi mới sai nhưng giờ chúng tôi không sai nên không đính chính. Chúng tôi không làm chi hết đây là cách tiếp kiến người dân hiểu sai", bà Thoa khẳng định.

Bà Nguyễn Thị Thoa cũng thông tin, đây là nội dung đã có từ năm 2010 tại nghị định 120 và đã thực bây giờ Thông tư 93 từ năm 2011 không có gì mới, chẳng qua pháp luật ấn định vào chuyển tiếp từ luật cũ sang mới để tính hệ thống pháp luật.

"Tôi không hiểu nổi vì sao vấn đề này lại thành phẩn bộ trong dư luận, không rõ ai dẫn đề chúng tao đã tập huấn cho ngành thuế tài chính các cơ quan không có vấn đề gì cả", bà Thoa nói.

Thực tế, ngay sau khi thông suốt tư được công cha nội đã có nhiều quan điểm bi quan về tình huống BĐS trong thời gian sắp tới khi cho rằng, người tiêu dùng sẽ phải chi trả nhiều tiền hơn để có thể mua được một căn nhà.

Cụ thể, ông Ngô Văn Dũng, Trưởng phòng mua bán Công ty CP Hội quán Bất động sản nói: “Thông tư này đưa ra khá bất ngờ, nếu được thực thi thì minh bạch người tham quan nhà phải nộp tiền hai lần, một lần mua nhà, một lần là tiền thường dùng đất”.

Thậm chí, có quan điểm cho rằng, nếu “trút” tất thảy tiền thường dùng đất sang cư dân nhà, song song những “phụ phí” khác vẫn như hiện hành (phí dịch vụ căn hộ là chủ yếu) thì trình độ giá trị công trình chung cư giảm là chẳng thể và người dân vẫn tiếp thô tục chẳng thể sắm được nhà mặt phố và nhà đất vẫn đóng băng.

Một số chuyên viên BĐS còn cho rằng, nếu người dân mua căn hộ phải nộp tiền sử dụng đất thay công ty thì đây minh bạch là sự thiên tư dành cho các chủ đầu tư, ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của những người mua nhà.

Nhà nước không thu tiền sử dụng đất trực tiếp từ các hộ dân

Cùng ngày (21/7) Bộ Tài chính cũng phát đi thông cáo khẳng định những lăm le trong Thông tư 76 không phải là “đẩy” trách nhiệm nộp tiền thường dùng đất từ chủ đầu tư sang bạn nhà: "Nhà nước không thu tiền sử dụng đất túc trực tiếp của các hộ dân mua nhà phố của chủ đầu tư".

Theo Bộ Tài chính, ấn định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP và chỉ dẫn tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC không phải là điểm mới của Luật Đất đai năm 2013 mà chỉ là kế thừa và cụ thể hóa quy định có hình thái học luật đất đai năm 2003.

Cụ thể là, điểm 5 khoản 1 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ và khoản 2 Điều 1 Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính, để bảo đảm tính hệ thống và hợp nhất khi tiến hành văn bản quy bất hợp pháp luật.

Ngoài ra, tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành điều khoản 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ không tiến hành đối với trường hợp Nhà nước “giao đất có thu tiền thường dùng đất trực tiếp cho chủ đầu tư” để thực hiện dự án bất động sản xây dựng nhà mặt phố ở để chuyển nhượng hoặc để giao dịch kết hợp với cho thuê.

Trong trường hợp này CDT dự án có bổn phận phải nộp tiền thường dùng đất cho Nhà nước khi được giao đất theo lăm le tại điểm b, c, đ Khoản 1 và Khoản 2 Điều 2 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.

"Nhà nước không thu tiền sử dụng đất trực tiếp của các hộ dân mua nhà của chủ đầu tư mua ban nha dat ha noi gia re. Việc mua, mua bán nhà mặt phố giữa CDT và các hộ dân được chấp hành theo tấp tễnh của luật pháp về dân sự và pháp luật về nhà phố ở"- điều khiển Bộ Tài chính nhấn mạnh.

Do đó, chỉ dẫn tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC nêu trên chỉ tiến hành đối với trường hợp Nhà nước phải phân bổ để xác định tiền thường dùng đất khi Nhà nước giao đất, chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc xác định giá thành của cải là nhà gắn liền với đất đối với quỹ nhà phố thuộc sắm được nhà mặt phố nước tại các tòa nhà phố nhiều tầng (nhà cao tầng, nhà mặt phố chung cư, nhà mặt phố có mục đích sử dụng hỗn hợp) để phủ phục vụ quan tâm quản lý của Nhà nước.

Trong trường hợp này, nếu Nhà nước giao dịch nhà và giao đất trực tiếp cho các đối tượng sử dụng thì các đối tượng này có bổn phận nộp tiền thường dùng đất cho Nhà nước.

“Không có chuyện chuyển trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất tại các chung cư từ CĐT sang khách hàng nhà mặt phố như một số báo chí nêu” – đại diện Bộ Tài chính khẳng định.

Tâm An

đất việt

Hà Nội giáp dụng quy định mới bay hạn vận ngữ trao cáu ở và tách thửa

Hà Nội áp dụng dự định mới về kì hạn mức giao đất ở và tách thửa

Thực hiện Luật Đất đai 2013 và các Nghị định của Chính phủ, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã dự định cụ thể các nội dung thuộc thẩm quyền được giao về kì hạn mức giao đất, kì hạn mức thị thực quyền sử dụng đất; kích thước, qui mô đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa trên địa bàn ban chung cu the pride hai phat ban chung cu nam trung yen gia re.

Theo quy định mới, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải bảo đảm đủ các hoàn cảnh như: Có chiều rộng ngoài đường và chiều sâu so với chỉ giới thi công (đường phạm vi cho phép xây dựng sản phẩm trên thửa đất) từ 3m2 trở lên, có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của thời hạn mức giao đất ở mới; đối với thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, khi chia tách thửa đất có hình thành đường liên lạc sử dụng chung thì đường liên lạc đó phải có mặt cắt lớn hơn hoặc bằng 2m và diện tích, kích thước thửa đất sử dụng riêng phải đảm bảo đủ các điều kiện. Nhiều khu đất vàng đang chưa được khai thác đúng mục đích

Thành phố không cho phép tách thửa đối với các trường hợp: Thửa đất vị trí trong các dự án bất động sản phát triển nhà phố ở, đất đấu giá; thửa đất gắn liền với nhà phố đang thuê theo Nghị định số 34/2013/NĐ-CP mà người đang thuê chưa xong thủ thô lỗ mua nhà, cấp giấy chứng nhận; thửa đất gắn liền với nhà mặt phố biệt thự thuộc sở hữa nhà mặt phố nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc tiêu chí bảo tồn, tôn tạo; các thửa đất thuộc địa điểm tại đã có thông tin thu hồi đất; đất không đủ hoàn cảnh cấp giấy thị thực và các thửa đất ở giao cho hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa đã được giao theo hạn mức mới.

Tuy nhiên, dự định này không áp dụng cho các trường hợp: Tách thửa do nhà nước thu hồi một phần thửa đất; đất hiến tặng cho Nhà nước, đất trao tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà phố tình thương, nhà phố tình nghĩa; thửa đất đã giao cho các hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở tái định cư, nhà phố ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trước ngày 10/4/2009.

Cũng theo quy định, nếu người thường dùng đất xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các hoàn cảnh theo lăm le để hợp với thửa đất khác liền kề làm nên thửa đất mới đảm bảo các hoàn cảnh thì được phép tách thửa, hợp thửa và được cấp giấy thị thực cho thửa đất mới.

Đối với thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 có diện tích, kích tấc nhỏ hơn mức tối thiểu tấp tễnh nhưng đủ hoàn cảnh cấp giấy thị thực thì người đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận.

Thành phố không cấp giấy chứng nhận, không làm thủ thô lỗ thi hành các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho tặng, cho thuê quyền thường dùng đất hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa không đảm bảo các điều kiện quy định.

Cơ quan công chứng, ủy ban dân chúng cấp xã không được làm các thủ thô tục công chứng, chứng minh việc chuyển quyền thường dùng đất đối với các trường hợp này.

Về hạn mức giao đất ở mới, thành phố quy định: Các phường tối thiểu là 30m2, tối đa 90m2; các xã giáp ranh các quận và thị trấn tối thiểu 60m2, tối đa 120m2; các xã vùng bình nguyên tối thiểu 80m2, tối đa 180m2; các xã vùng trung du tối thiểu 120m2, tối đa 240m2; các xã miền núi tối tiểu 150m2, tối đa 300m2.

Tuy nhiên, hạn mức giao đất ở mới này không áp dụng cho trường hợp giao đất tại các đề án phát triển nhà phố ở theo quy hoạch, các dự án bán đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà phố ở ban nha dat mat duong ven ho tay. Thành phố không điều chỉnh lại qui mô đất ở ghi trên giấy chứng nhận đã cấp trước ngày Nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực và giấy chứng nhận đã cấp theo Quyết định 23/2005/QĐ-UB và Quyết định 111/2005/QĐ-UB của thành phố…

Trong qui trình thực hiện các quy định nói trên, nếu phát sinh vướng mắc, các quận, huyện, thị xã có bổn phận phản ảnh kịp thời về Sở Tài Nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Ủy ban Nhân dân đô thị xem xét, quyết định.

Minh Nghĩa

vietnam+

Cổ phiếu Bất cồn sản – Xây dựng: Đầu tư đánh tăng mạnh, Xây dựng hạ dạo hưởng lợi?

Cổ phiếu Bất động sản – Xây dựng: Đầu tư công tăng mạnh, Xây dựng hạ tầng hưởng lợi?

Một khi đầu tư công được thúc giục thì nhóm cổ phiếu luôn được giới đầu tư xem xét là cổ phiếu Xây dựng cơ sở hạ tầng mua ban nha dat ha noi gia re. Cổ phiếu trôi nổi bật trong nhóm này tuần qua có khả năng kể đến CII, PPI, HUT, IJC và BCE.

Thị trường chứng khoán tiếp thô tục khởi sắc trong tuần mua bán qua khi VN-Index tăng 1.82% và chốt tại 589.35 điểm, còn HNX-Index tăng 2.40% lên 79.44 điểm mua ban biet thu lien ke gia re.

Giao dịch tích cực ở nhóm cổ phiếu “nóng” được xem là động lực chính giúp giới đầu tư hưng phấn và tạo đà tăng trưởng tích cực cả về mặt chỉ số lẫn thanh khoản cho thị trường. Trong đó, trôi nổi bật nhất là mua bán ở nhóm cổ phiếu Xây dựng và Bất động sản khi có tuần tăng điểm mạnh mẽ và gây sự để ý tới dòng tiền đổ mạnh vào thị trường.

Xây dựng là nhóm cổ phiếu tăng mạnh nhất tuần qua với mức tăng 5.88%, nhóm Bất động sản cũng có tuần tăng mạnh với mức tăng 3.68%. Giao dịch diễn ra sôi động ở cả hai nhóm cổ phiếu này, khi khối lượng khớp lệnh nhàng nhàng phiên của nhóm Xây dựng đạt 24.1 triệu/phiên, tăng mạnh mẽ 50% so với tuần trước; nhóm Bất động sản đạt 17.2 triệu đơn chiếc vị/phiên, tăng vọt 55.1%.

Đà điển tích cực của nhóm cổ phiếu Bất động sản – Xây dựng trong tuần qua đến từ kỳ vọng thành tựu mua bán quý 2/2014 sẽ điển tích cực hơn nhờ: (i) Hưởng lợi từ việc lãi suất cho vay tiếp thô lỗ hạ nhiệt, (ii) Các gói trợ giúp của Chính phủ được tiến hành điển tích cực trong 6 tháng đầu năm, (iii) Hoạt động đầu tư công được đẩy mạnh, và (iv) Các doanh nghiệp FDI cũng đẩy mạnh giải ngân trong 6 tháng đầu năm vào thị trường này.

PHÂN TÍCH KỸ THUẬT CỔ PHIẾU NỔI BẬT

Thông tin từ cuộc họp thường kỳ tháng 6 của Chính phủ cho thấy, dự án tái cơ cấu đầu tư công đã đạt được thành quả ban đầu rất quan trọng. Chi đầu tư tiến bộ và ngân sách trong 6 tháng đầu năm đã đạt 48% dự toán, là tiến độ giải ngân khá tích cực.

Một khi đầu tư công được thúc giục thì nhóm cổ phiếu luôn được giới đầu tư lưu ý là cổ phiếu Xây dựng cơ sở hạ tầng. Cổ phiếu trôi nổi bật trong nhóm này tuần qua có thể kể đến CII, PPI, HUT, IJC và BCE.

CTCP ĐT Hạ Tầng Kỹ Thuật Tp.Hồ Chí Minh (HOSE: CII)

Mức giá hiện tại: 20,500

Thông tin đáng chú ý:

Hội đồng quản trị CII chấp nhận chủ trương thành lập CTCP Đầu tư Cầu đường CII trên cơ sở tái kiến trúc CTCP Cơ khí điện Lữ Gia (LGC).

CII đang đàm phán với Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn (Sawaco) để thực hiện một dự án bất động sản cấp nước cho người dân Quận 12, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp và Huyện Hóc Môn theo hình thức thi công – sở hữu - vận hành - chuyển giao (BOOT).

CII đã phát hành được 1,081,846 trái phiếu trong tổng số 1,128,615 trái phiếu chuyển đổi đăng ký trước đó.

CII vừa thông tin tiếp tục mua thành công cổ phiếu CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) và nâng mua được lên 10.05% vốn kể từ ngày 03/07.

Tín hiệu kỹ thuật: CII đang test vùng chống cự 21,000 – 21,500 tương đương Fibonacci Retracement 38.2%, song song cũng là vùng đáy (đã bị phá vỡ) của giá trong GĐ cuối 2012 đầu 2013.

Stochastic Oscillator đang duy trì trong vùng quá mua, điều đó cho thấy rủi ro thoái lùi trở lại đang tăng lên.

Khối lượng chuyển nhượng khớp lệnh của CII khá tích cực trong những phiên gần đây, luôn duy trì trên mức nhàng nhàng 20 phiên cho thấy lực cầu khá ổn định.

Khuyến nghị:Nhà đầu tư nên bán ra khi giá test ngưỡng kháng cự 21,000 – 21,500 và có thể mua vào nếu giá biến diễn điển tích cực và vùng này bị phá vỡ.

CTCP Phát Triển Hạ Tầng & nhà đất Thái Bình Dương (HOSE: PPI)

Mức giá hiện tại: 11,400

Thông tin đáng chú ý:

Ngày 04/07/2014, PPI đã ký kết giao kèo phát hành thành tựu 11 triệu cổ phần riêng lẻ cho 2 nhà đầu tư tổ chức (trong đó có ThuducHouse – TDH) và 5 nhà mặt phố đầu tư cá nhân chủ nghĩa trong hoạch định nâng vốn điều lệ lên từ 140 tỷ đồng lên 250 tỷ đồng.

PPI sẽ dành 80% vốn của đợt phát hành thêm này để làm vốn đối ứng cho các tác phẩm giao thông. PPI đặt kế hoạch doanh thu năm 2014 từ mảng sản phẩm giao thông lên đến 541 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật: Giá cổ phiếu PPI đang hướng tới mục đích giá 12,500 – 12,700 (vùng đỉnh cũ tháng 4/2014). Nến xanh xâm chiếm số lượng áp đảo trong 10 phiên gần đây, cho thấy tâm lý nhà đầu tư đang khá lạc quan.

Khối lượng khá điển tích cực trong những phiên gần đây, vượt xa trên mức nhàng nhàng 20 phiên, cho thấy lực cầu tăng mạnh trong ngắn hạn.

Khuyến nghị:Nhà đầu tư ngắn thời hạn đang nắm cổ phiếu có khả năng chốt lời tại đỉnh cũ, tương đương vùng giá 12,500 – 12,700.

CTCP Tasco (HNX: HUT)

Mức giá hiện tại: 12,200

Thông tin đáng chú ý:

ĐHCĐ phê duyệt kế hoạch doanh thu năm 2014 là 1,000 tỷ đồng, LNTT 180 tỷ và mật độ chia cổ tức là 12%; và hoạch định huy động vốn bằng phát hành cổ phiếu riêng lẻ 20 triệu cổ phiếu để nâng vốn điều lệ lên thêm 200 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật: Giá cổ phiếu HUT đang test vùng đối kháng 12,200 – 12,500 tương đương Fibinacci Retracement 61.8%. HUT cũng đã 2 lần tạo đỉnh tại vùng giá này cho thấy đây là vùng cản mạnh

Thanh khoản trong những phiên gần đây có dấu hiệu tăng trở lại nhưng chưa thực sự ổn định. RSI cho tín hiệu mua bán trở lại cho thấy sức ép khuyến mại đang gia tăng.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có xác xuất mua vào cổ phiếu khi giá vẫn duy trì trên đường MA 50 (tương đương vùng 10,500 – 11,000), với mục tiêu là đỉnh cũ gần nhất tương đương 14,600 – 15,000.

CTCP Phát Triển Hạ Tầng Kỹ Thuật (HOSE: IJC)

Mức giá hiện tại: 13,700

Thông tin đáng chú ý:

IJC đã thông tin trả cổ tức 2013 bằng tiền mặt với mật độ 6%, ngày thi hành 31/07/2014.

Ngày 04/06/2014, IJC công cha nghị quyết HĐQT về việc thành lập Công ty TNHH Một thành viên Thương mại Becamex với vốn điệu lệ 6 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật:MACD có xu hướng đi lên sau thời khắc dài di chuyển sát đường 0. Dải Bollinger đang bung nén sau nhiều tuần co thắt là dấu hiệu cho thấy trình độ sẽ có biến động mạnh trong thời khắc sắp tới.

Thanh khoản chưa có đột biến. Khối lượng bán những phiên gần đây duy trì dưới mức làng nhàng 20 phiên nên khả năng bứt phá bây giờ không cao.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có khả năng tích lũy, mua vào nếu giá vẫn duy trì trên vùng 12,600 – 13,000 (tương đương đường middle của Bolliger Bands), với quan điểm cần nhanh chóng bán ra nếu vùng này bị phá vỡ hoàn toàn.

 

CTCP XD & Giao Thông Bình Dương (HOSE: BCE)

Mức giá hiện tại: 11,200

Thông tin đáng chú ý:

Ngày 25/04/2014, BCE công cha nội Nghị quyết ĐHCĐ với kế hoạch năm 2014: Doanh thu 800 tỷ đồng, LNST 48.75 tỷ và tỷ lệ chia cổ nghĩa là 14%.

Tín hiệu kỹ thuật: BCE đã phá vỡ đỉnh cũ tại mức giá 11,000 và đang test lại ngưỡng trợ giúp vừa hình thành này. Nếu tiếp thô tục tăng thì BCE sẽ hình thành mẫu hình Double Bottom, với mục tiêu giá lên đến vùng 12,300 – 12,500.

Dải Bollinger đang bung nén và giá đang vị trí trên middle nên dự định sẽ có biến động mạnh trong ngắn hạn.

Đường MA 20 đã cắt MA 50 đi lên là tín hiệu tích cực trong trung hạn. Stochastic Oscillator chưa có tín hiệu mua bán ra, mặc dầu đang tiến vào vùng quá mua.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có xác xuất chú ý mua vào nếu giá vẫn duy trì trên ngưỡng 11,000 (tương đương ngưỡng hỗ trợ) với luận điểm cần nhanh chóng giao dịch ra nếu vùng này bị phá vỡ hoàn toàn.

bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. 08 15.41.jpg" width="547" height="599" />

Phòng Nghiên cứu Vietstock

Bất cồn sản chết bao lâu để xây cả 4.000 tham gia án?

Bất động sản mất bao lâu để xây dựng hết 4.000 dự án?

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, hiện nay, cả nước có hơn 4.000 dự án được cấp phép, hơn 100.000 ha, nhưng nếu thi công như thế thì cần cỡ khoảng 15-20 năm nữa mới xong.

Theo đánh giá của Bộ trưởng, thị trường nhà đất (BĐS) đã có những phản ứng rất điển tích cực mua bán nhà đất thổ cư hà nội bán chung cư the pride hải phát. Hiện nay, phân khúc đã ấm lên, giao dịch tăng từ giữa năm 2013 và đến 6 tháng 2014 tiếp tục có chuyển nhượng cao.

Điển hình như HN trong 6 tháng có 4150 giao dịch tăng gấp 2 lần cùng kỳ, TP HCM cũng tăng và các địa phương có dự án bất động sản nhà đất ở các địa điểm tại tiện lợi đều có bán tốt hơn nhiều so với thời gian cùng kỳ.

Bất động sản mất bao lâu để xây hết 4.000 dự án?

Bất động sản cần 15-20 năm để giải quyết hết các dự án. Ảnh: Châu Anh

Giá cả nhà đất đã ổn định sau một thời điểm giảm sâu, giá nhà phố đất hiện đã được thị trường công nhận. Tồn kho BDS tiếp tục giảm, trong khi nguồn cung tăng. Tồn kho còn khoảng 83.034 tỷ, giảm 11.423 tỷ, tương đương 12% so với đầu quý I/2014, giảm 45 nghìn tỷ, tương đương 35,4% so với quý I/2013.

Tuy nhiên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho hay tuy thị trường nhà đất có biến chuyển tích cực nhưng còn nhiều khó khăn, số đề án BDS được cấp phép vượt quá xa so với quan tâm thực của thị trường.

Hiện nay có hơn 4.000 đề án được cấp phép, hơn 100 nghìn hecta, nhưng nếu xây dựng như thế thì cần cỡ khoảng 15-20 năm nữa mới xong, so với cầu của nền kinh tế cũng như so với học lực cung ứng vốn của nền kinh tế của nước ta bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Những dự án bất động sản xa trung tâm, mua bán thấp thì không thể tiếp thô lỗ triển khai.

Châu Anh

VTC