Thực hiện Luật Đất đai 2013 và các Nghị định của Chính phủ, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã dự định cụ thể các nội dung thuộc thẩm quyền được giao về kì hạn mức giao đất, kì hạn mức thị thực quyền sử dụng đất; kích thước, qui mô đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa trên địa bàn ban chung cu the pride hai phat ban chung cu nam trung yen gia re.
Theo quy định mới, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải bảo đảm đủ các hoàn cảnh như: Có chiều rộng ngoài đường và chiều sâu so với chỉ giới thi công (đường phạm vi cho phép xây dựng sản phẩm trên thửa đất) từ 3m2 trở lên, có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của thời hạn mức giao đất ở mới; đối với thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, khi chia tách thửa đất có hình thành đường liên lạc sử dụng chung thì đường liên lạc đó phải có mặt cắt lớn hơn hoặc bằng 2m và diện tích, kích thước thửa đất sử dụng riêng phải đảm bảo đủ các điều kiện. 
Nhiều khu đất vàng đang chưa được khai thác đúng mục đích Thành phố không cho phép tách thửa đối với các trường hợp: Thửa đất vị trí trong các dự án bất động sản phát triển nhà phố ở, đất đấu giá; thửa đất gắn liền với nhà phố đang thuê theo Nghị định số 34/2013/NĐ-CP mà người đang thuê chưa xong thủ thô lỗ mua nhà, cấp giấy chứng nhận; thửa đất gắn liền với nhà mặt phố biệt thự thuộc sở hữa nhà mặt phố nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc tiêu chí bảo tồn, tôn tạo; các thửa đất thuộc địa điểm tại đã có thông tin thu hồi đất; đất không đủ hoàn cảnh cấp giấy thị thực và các thửa đất ở giao cho hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa đã được giao theo hạn mức mới.
Tuy nhiên, dự định này không áp dụng cho các trường hợp: Tách thửa do nhà nước thu hồi một phần thửa đất; đất hiến tặng cho Nhà nước, đất trao tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà phố tình thương, nhà phố tình nghĩa; thửa đất đã giao cho các hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở tái định cư, nhà phố ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trước ngày 10/4/2009.
Cũng theo quy định, nếu người thường dùng đất xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các hoàn cảnh theo lăm le để hợp với thửa đất khác liền kề làm nên thửa đất mới đảm bảo các hoàn cảnh thì được phép tách thửa, hợp thửa và được cấp giấy thị thực cho thửa đất mới.
Đối với thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 có diện tích, kích tấc nhỏ hơn mức tối thiểu tấp tễnh nhưng đủ hoàn cảnh cấp giấy thị thực thì người đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận.
Thành phố không cấp giấy chứng nhận, không làm thủ thô lỗ thi hành các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho tặng, cho thuê quyền thường dùng đất hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa không đảm bảo các điều kiện quy định.
Cơ quan công chứng, ủy ban dân chúng cấp xã không được làm các thủ thô tục công chứng, chứng minh việc chuyển quyền thường dùng đất đối với các trường hợp này.
Về hạn mức giao đất ở mới, thành phố quy định: Các phường tối thiểu là 30m2, tối đa 90m2; các xã giáp ranh các quận và thị trấn tối thiểu 60m2, tối đa 120m2; các xã vùng bình nguyên tối thiểu 80m2, tối đa 180m2; các xã vùng trung du tối thiểu 120m2, tối đa 240m2; các xã miền núi tối tiểu 150m2, tối đa 300m2.
Tuy nhiên, hạn mức giao đất ở mới này không áp dụng cho trường hợp giao đất tại các đề án phát triển nhà phố ở theo quy hoạch, các dự án bán đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà phố ở ban nha dat mat duong ven ho tay. Thành phố không điều chỉnh lại qui mô đất ở ghi trên giấy chứng nhận đã cấp trước ngày Nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực và giấy chứng nhận đã cấp theo Quyết định 23/2005/QĐ-UB và Quyết định 111/2005/QĐ-UB của thành phố…
Trong qui trình thực hiện các quy định nói trên, nếu phát sinh vướng mắc, các quận, huyện, thị xã có bổn phận phản ảnh kịp thời về Sở Tài Nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Ủy ban Nhân dân đô thị xem xét, quyết định.
Minh Nghĩa
vietnam+
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét