Được thế chấp BĐS hình thành trong suốt tương lai: Gỡ khó biếu tín dụng BĐS

Được thế chấp BĐS hình thành trong tương lai: Gỡ khó cho tín dụng nhà đất

Cánh cửa khai thông luồng tín dụng từ ngân hàng (NH) đối với thị trường nhà đất (BĐS) đã rộng hơn khi mới đây Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có dự định bắt đầu về việc tổ chức, cá nhân được thế chấp nhà phố ở thương mại và nhà mặt phố ở từng lớp hình thành trong mai sau (tức nhà ở, nhà chung cư chuẩn bị hay đang xây dựng) để vay vốn NH ban biet thu cau giay gia re bán chung cư the pride hải phát.

Sẽ nhiều thuận lợi

Cụ thể, các đề án được áp dụng phải có tiêu chuẩn: Đã có market kỹ thuật nhà phố ở được phê duyệt, đã thi công hoàn tất phần móng nhà phố ở, đã xong thủ thô lỗ chuyển nhượng và có giao kèo bán ký kết với DN mua bán BĐS hoặc nhà phố ở đã được giao kèo cho người mua, nhưng chưa được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo lăm le của pháp luật; không bị kê biên để thi hành án; thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà mặt phố ở đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đã có đồng ý giao đất, cho thuê đất. Giá trị nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên cơ sở giá trị nhà phố ở được xác định tại thời gian ký kết hợp đồng giao dịch nhà ở. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký bán bảo đảm. Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng.

Nếu dự án đầu tư xây dựng nhà mặt phố ở đã được DN kinh doanh BĐS thế chấp để chấp hành bổn phận dân sự khác thì DN phải rút của cải thế chấp về trước khi giao dịch nhà mặt phố ở trong dự án đó cho tổ chức, cá nhân. Đây là điểm còn vướng và khó cho các DN và NH, vì trong tình hình hiện tại các DN khó có nguồn tiền để trả hết nợ cho NH, trả nợ hoàn thành mới có khả năng rút tài sản thế chấp về để giao dịch ra.

Mặt khác, về phía NH vẫn có quan điểm biểu đạt sự không nhất trí với một số vấn đề liên quan đến tấp tễnh cho thuê, cho thuê mua nhà đất hình thành trong mai sau của dự luật kinh doanh BĐS. Luật hiện hành chỉ cho phép bán nhà, sản phẩm xây dựng hình thành trong tương lai, không cho phép cho thuê, cho thuê mua nhà, sản phẩm thi công hình thành trong tương lai. Trong khi đó, theo dự luật kinh doanh nhà đất ấn định CĐT được phép bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, tác phẩm thi công đã có sẵn hoặc hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, nếu kinh doanh bán nhà mặt phố trong tương lai thì chủ đầu tư phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh, tài trợ vốn.

Nhiều không may cho ngân hàng

Và theo phía NH, thi hành những điều nêu trên sẽ ẩn chứa những rủi ro rất lớn cho các tổ chức tín dụng và NH. Trong trường hợp nếu chủ đầu tư không giao nhà mặt phố đúng thời hạn, hoặc giải thể, phá sản giữa chừng thì tổ chức tín dụng phải chịu trách nhiệm về vấn đề số tiền can dự đến dự án mà họ đã cho CĐT vay vốn. Bên cạnh đó, việc nhận thế chấp nhà phố ở hình thành trong mai sau cũng tiềm ẩn nhiều xúi quẩy như CĐT đã thế chấp tất cả dự án bất động sản cho NH khác và người tham quan lại thế chấp ở nơi khác. Khi CDT mất năng lực số tiền sẽ xảy ra tranh chấp giữa các NH về việc xử lý của cải thế chấp thì phần thiệt lại thuộc về NH nhận thế chấp từ khách hàng. Chưa kể, nếu bổn phận thanh toán phát sinh ngay sau khi ký giao kèo thế chấp của cải hình thành trong tương lai, sẽ không có tài sản để xử lý, phát mại nhằm hoàn tất bổn phận dân sự, bởi tất cả vẫn chỉ ở “trên giấy”.

Thực trạng các đề án hiện nay, phục dịch hết các CĐT đều đem dự án bất động sản thế chấp các NH, có thể hết thảy đề án hoặc chỉ quyền thường dùng đất, nhằm đảm bảo nguồn vốn chấp hành dự án. Đối với cư dân mua nhà, khi CDT đem tất thảy đề án đi thế chấp, người mua chẳng thể lựa chọn NH khác ngoài NH CDT đã thế chấp dự án. Mặc khác, dù bỏ ra một lượng tiền lớn để mua, nhà ở của người tham quan cũng chính là phần của cải DN được mang đi thế chấp, nên khi DN xảy ra sự cố, mất năng lực trả nợ, quyền lợi của cư dân sẽ bị ảnh hưởng không nhỏ.

Tuy nhiên, nói chung với việc có những dự định cụ thể trông chờ có thể giúp thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong chuyên ngành BĐS bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Bên cạnh đó, nó có khả năng giúp đẩy nhanh việc giải ngân của gói tín dụng nhà đất nhà phố ở xã hội trị giá 30 nghìn tỉ đồng đang ì ạch thời gian qua.

Gia Miêu

Lao động

Hướng dẫn thó trần gian cố chấp nhà ở ảnh vách trong suốt tương lai

Ngày 25/4/2014, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và môi trường đã ban hành Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT chỉ dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai theo dự định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 (Nghị định 71) của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở

Theo đó, Thông tư này hướng dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau (bao gồm thủ thô lỗ thế chấp, công chứng hợp đồng thế chấp và đăng ký thế chấp) của tổ chức, cá nhân để vay vốn tại tổ chức tín dụng mua nhà mặt phố ở trong dự án phát triển nhà mặt phố ở, đề án đầu tư xây dựng khu dân cư (sau đây gọi tắt là đề án đầu tư xây dựng nhà ở) của công ty mua bán BDS theo ấn định tại Khoản 2 Điều 61 của Nghị định số 71 của Chính phủ.

Thông tư không điều chỉnh đối với việc thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai của hộ gia đình, cá nhân được xây dựng trên khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình để vay vốn tại các tổ chức tín dụng; và việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ giao kèo chuyển nhượng nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại các tổ chức tín dụng.

Thông tư tấp tễnh rõ các nguyên tắc thi hành thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai, bao gồm:

(i) Tổ chức tín dụng nhận thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân để vốn vay vốn mua nhà mặt phố ở của doanh nghiệp mua bán BĐS phải chấp hành theo tấp tễnh tại Thông tư này, dự định của luật pháp khác có liên quan.

(ii) Việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi nhà mặt phố ở đó đã có đủ các điều kiện thế chấp quy định tại Điều 6 của Thông tư này.

(iii) Giá trị nhà phố ở hình thành trong mai sau dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên cơ sở giá cả nhà phố ở được xác định tại thời điểm ký kết hợp đồng bán nhà mặt phố ở.

(iv) Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký bán bảo đảm theo ấn định tại Thông tư này.

(v) Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà ở trong đề án đầu tư xây dựng nhà ở của doanh nghiệp mua bán bất động sản.

(vi) Trường hợp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo hình thức thế chấp quyền của cải phát sinh từ hợp đồng giao dịch nhà phố ở hình thành trong tương lai thì không được tiếp thô lỗ thế chấp nhà phố ở đó tại tổ chức tín dụng theo lăm le tại Thông tư này bán nhà mặt phố vũ ngọc phan ban nha dat mat duong ven ho tay. Trường hợp nhà phố ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo quy định tại Thông tư này thì không được tiếp tục thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ giao kèo bán nhà ở đó.

(vii) Trường hợp dự án bất động sản đầu tư xây dựng nhà phố ở đã được công ty mua bán bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì công ty mua bán BĐS phải thực hiện thủ thô tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt của cải thế chấp) trước khi giao dịch nhà phố ở trong dự án bất động sản đó cho tổ chức, cá nhân.

(viii) Trước khi thực hiện thủ thô tục cấp Giấy chứng nhận, bên thế chấp và bên nhận thế chấp có khả năng thỏa thuận sửa đổi nội dung giao kèo thế chấp đã ký hoặc ký hợp đồng thế chấp mới.

(ix) Cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp thực hiện việc đăng ký thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai theo hình thức đăng ký ghi nhận trên tài sở thông tin được kê khai trên đơn yêu cầu đăng ký mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Người đòi hỏi đăng ký kê khai hồ sơ đăng ký và phải chịu bổn phận trước luật pháp về tính hợp pháp, xác thực của thông báo được kê khai và các loại tài liệu, giấy tờ trong hồ sơ đăng ký.

Về nhà ở hình thành trong mai sau được thế chấp để vay vốn theo lăm le tại Thông tư này bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, cụ thể là căn hộ căn hộ được xây dựng trong đề án đầu tư xây dựng nhà ở; hoặc nhà mặt phố ở riêng lẻ (bao gồm nhà biệt thự, nhà mặt phố ở liền kề) được thi công trong dự án bất động sản đầu tư xây dựng nhà ở.

Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp tại tổ chức tín dụng phải có đủ các hoàn cảnh sau đây:

(i) Đã có concept kỹ thuật nhà phố ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng nhà ở, đã xong thủ tục chuyển nhượng và có hợp đồng chuyển nhượng ký kết với công ty mua bán BĐS theo tấp tễnh của pháp luật về nhà phố ở hoặc nhà phố ở đã được giao kèo cho cư dân nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo tấp tễnh của pháp luật;

(ii) Không bị kê biên để thực hiện án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với nhà mặt phố ở đã được bàn giao cho khách hàng nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

(iii) Thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà dự án bất động sản này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với dự án đầu tư xây dựng nhà phố ở xã hội.

Thông tư có 04 Chương và 34 Điều lăm le cụ thể về: Hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; Quyền và bổn phận của: Bên thế chấp, bên nhận thế chấp, doanh nghiệp mua bán bất động sản, Sàn bán BĐS đối với nhà mặt phố ở thương mại thế chấp; Thủ thô lỗ công chứng giao kèo thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai; Đăng ký và cung ứng thông tin về việc thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai; Trách nhiệm của: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trong việc thực hiện Thông tư này.

Thông tư này có hiệu lực chấp hành kể từ ngày 16/6/2014 và thay thế Thông tư liên tịch số 05/2007/TTLT-BTP-BXD-BTNMT-NHNN ngày 21/5/2007 của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp nhà mặt phố ở.

sbv

Kinh doanh bất động sản sẽ nhoáng tới mức nào?

Có thêm hoàn cảnh thời hạn chế, song khá nhiều “trói buộc” hiện hành đã được “cởi” tại dự án Luật Kinh doanh nhà đất (sửa đổi) vừa được gửi đến các vị đại biểu Quốc hội.

Thường túc trực Ủy ban Kinh tế đề nghị không cho phép tổ chức, cá nhân ngoại quốc đầu tư mua bán nhà đất đối với khu vực nhạy cảm về quốc phòng, bảo vệ

Đây là dự án luật đã được trọn vẹn qua tiếp thu ý kiến của Ủy ban Kinh tế và của Ủy ban Thường vụ Quốc hội tại các phiên họp gần đây.

Theo đó, Thường túc trực Ủy ban Kinh tế đòi hỏi không cho phép tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa ngoại quốc đầu tư kinh doanh bất động sản đối với khu vực mẫn cảm về quốc phòng, an ninh bán chung cư the pride hải phát ban nha dat mat duong ven ho tay.

Còn Phó chủ toạ Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn cho rằng nên quy định là cấm vận hành mua bán nhà đất ở đất quốc phòng an ninh.

Các góp ý này được thể hiện tại dự thảo luật theo hướng: tổ chức, cá nhân chủ nghĩa được mua bán BĐS tại các địa điểm tại ngoài ranh giới bảo vệ an ninh, quốc phòng. Ủy ban dân chúng cấp tỉnh công cha các khu vực không được phép kinh doanh nhà đất trên địa bàn theo lăm le của cơ quan có thẩm quyền.

Ở điều 5 về các loại BDS được đưa vào mua bán cũng đã quy định: trường hợp là nhà, sản phẩm thi công thuộc mua được nhà phố nước, tác phẩm an ninh, quốc phòng, sản phẩm quan trọng non sông thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bán, cho thuê, cho thuê mua theo lăm le của luật pháp về quản lý của cải nhà nước.

Dự thảo luật trình Quốc hội cũng vẫn giữ tấp tễnh tổ chức, cá nhân khi mua bán nhà đất phải thành lập doanh nghiệp hoặc hiệp tác xã, phải có vốn pháp định do Chính phủ dự định nhưng không được thấp hơn 50 tỷ đồng.

Với các nội dung đáng coi xét khác dính líu đến phạm vi, hoàn cảnh kinh doanh BDS cho các tổ chức cá nhân chủ nghĩa nước ngoài, dù còn các ý kiến băn khoăn song Chính phủ vẫn kiên trì quan niệm thông suốt thoáng.

Như, tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua bán các lao vụ nhà đất như các tổ chức, cá nhân trong nước.

Mặt khác, phạm vi mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua bán bất động sản cũng khá rộng. Như đầu tư thi công nhà ở trên đất được Nhà nước giao để mua bán hoặc để chuyển nhượng phối hợp cho thuê, cho thuê mua. Đầu tư thi công các loại nhà, công trình thi công trên đất được Nhà nước cho thuê để bán, cho thuê, cho thuê mua. Nhận bán quyền thường dùng đất, thuê đất trong các dự án bất động sản nhà đất của các CDT để xây dựng nhà, tác phẩm thi công để bán, cho thuê, cho thuê mua khi được cơ quan nhà phố nước có thẩm quyền giao dự án bất động sản cho phép.

Cá nhân, tổ chức nước ngoài còn được mua, thuê mua nhà, tác phẩm xây dựng trên đất thuê để cho thuê, cho thuê mua. Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại. Đầu tư xây dựng các sản phẩm hạ tầng kỹ thuật trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật và được thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật để cho thuê lại.

Chính phủ cũng bền chí tấp tễnh cho phép các chủ đầu tư kinh doanh BĐS được cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua BDS đã có sẵn như quy định hiện hành.

Đây cũng là ấn định còn có nhiều quan điểm. Một số quan điểm tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng không nên mở rộng, dễ tạo thành hiện tượng kinh doanh ảo mua ban biet thu lien ke gia re. Trong khi đó, một số thành viên Ủy ban Kinh tế đòi hỏi dự luật nên cho phép cả nhà kinh doanh, tức là cá nhân dịp chủ nghĩa được cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình hình thành trong tương lai chứ không chỉ là doanh nghiệp.

Theo nghị trình, tại kỳ họp thứ 7 sẽ mở đầu vào ngày 20/5 tới đây, Quốc hội sẽ bàn bạc đề án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và chú ý phê chuẩn vào kỳ họp thứ 8 cuối năm nay.

Nguyễn Lê

vneconomy

Savills: Giá Bất cồn sản Tp HCM hẵng ổn thoả định

Phó Thủ tướng đề nghị giới hạn dự án nhà đất mới Phó GĐ Savills VN: Nhà nước nên định hướng, đừng kiềm chế BĐS Quản lý Savills: 2/3 nguồn cung biệt thự, liền kề mới ở mức đồ mưu hoạch

Theo thưa mới đây của công ty Savills Việt Nam về chỉ số giá BDS TPHCM trong quý 1/2014, chỉ số giá nhà mặt phố ở quý I ở mức 89,1; tăng 0,4 điểm so với Quý trước nhưng giảm -0,1 điểm so với cùng kỳ năm ngoái ban chung cu nam trung yen gia re ban biet thu cau giay gia re.

Tỷ lệ hấp thụ đạt 10,2%, giảm nhẹ -0,6 điểm so với quý trước nhưng tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Lượng chuyển nhượng tăng đáng kể theo năm với khoảng 1.600 căn hộ được hấp thụ, giảm -4% so với quý trước nhưng tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nên đọc CBRE: Biệt thự Hà Nội đang “đấu” với nhà chung cư TS. Nguyễn Trí Hiếu: Khó vay ngân hàng là tại các anh... Hết vụ Huyền Như lại đến Đông Anh, Vietinbank quản trị không may kiểu gì?

Savills đánh giá, đây là mức tăng trưởng cao nhất của các quý đầu tiên trong vòng 3 năm qua.

Công ty Savills Việt Nam nhận định: Giá nhà ở đã ổn thỏa và cho thấy dấu hiệu dần cải thiện trong năm 2013 và Quý I/2014. Tình hình giá nhà mặt phố ở trở nên đắc địa hơn chính yếu là do cam kết công đoạn xây dựng từ chủ đầu tư, uy tín tốt của CĐT và lãi suất huy động giảm đã giúp củng cố thêm niềm tin của người mua. 

Với những tín hiệu điển tích cực nói trên, thanh điều khoản phân khúc được kỳ vọng sẽ tiếp tục khuynh hướng tăng, nhờ vậy sẽ giúpnâng cao chỉ số giá nhà phố ở trong những quý sau. 

Về phân khúc văn phòng, Savills cho biết, trong Qúy I/2014, chỉ số làm việc văn phòng ở mức 76,3; tăng 2,1 điểm so với quý trước và 4,4 điểm so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số làm việc văn phòng trong quý này tăng là kết quả của việc công suất làng nhàng tăng 1 điểm phần trăm và giá thuê nhàng nhàng tăng 2% so với quý trước.Công suất thuê đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây.

Khu vực trung tâm tiếp thô lỗ vận hành tốt hơn địa điểm tại ngoài trọng tâm trong cả phân khối thuê và giá thuê trung bình. Tại địa điểm tại trung tâm, phân khối thuê tăng 1 điểm phần trăm và giá thuê tăng 2% đã giúp tăng chỉ số văn phòng địa điểm tại này lên 2,8 điểm. Tại khu vực ngoài trung tâm, giá thuê trung bình tăng nhẹ 1% là nguyên nhân tăng chỉ số văn phòng lên 0,6 điểm.

Chỉ số văn phòng bắt đầu tăng từ năm 2013, cho thấy dấu hiệu hồi phục của thị trường. Chỉ số văn phòng được kỳ vọng sẽ tăng cao hơn trong năm 2014; nguồn cầu tiếp thô tục tăng nhưng nguồn cung tương lai kì hạn chế. Tình hình vận hành thị trường sẽ được cải thiện trong ngắn hạn bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.

2020: TP Hồ Chí Minh giàu thêm 43 siêu thị, 92 trung tâm thương mại

Từ nay đến năm 2020, TPHCM sẽ mở thêm 43 trung tâm thương nghiệp và 92 trung tâm thương mại. Người dân ở địa điểm tại ngoại thành có điều kiện mua sắm thuận tiện hơn khi chính quyền đô thị có chủ trương cỗ vũ công ty mở trung tâm thương mại tổng hợp, cửa hàng tiện ích ở những khu vực này.

Đây là một trong những nội dung về chương trình hành động tiến bộ kinh tế xã hội của TPHCM đến năm 2020 vừa được UBND TPHCM phê chuẩn ngày 24-4.

Hiện nay, TPHCM có dao động 82 trung tâm thương mại đang hoạt động, 25 trung tâm thương nghiệp và gần 240 chợ.

Theo định hướng phát triển cho những năm tới, khu vực quận 1 sẽ là nơi có nhiều siêu thị và trung tâm thương mại nhất với 23 trung tâm thương nghiệp và 24 trọng tâm thương mại, huyện Bình Chánh sẽ có 26 trung tâm thương nghiệp còn quận 5 sẽ có 31 trọng tâm thương mại.

Cũng theo định hướng phát triển này, Sở Công Thương sẽ xây dựng hoạch định từ nay đến năm 2020 phát triển các khu mua sắm tập trung, khu phố đi bộ đạt chuẩn quốc tế tại khu vực trọng tâm thành phố, phát triển thêm 5 chợ tại các quận huyện ngoại thành, sửa chữa, nâng cấp 69 chợ, xây dựng sàn chuyển nhượng nông phẩm tại chợ đầu mối Thủ Đức …

Theo Thesaigontimes

Những doanh nhân chớ sợ thất bại

Những doanh nhân không sợ thất liệt Năm 21 tuổi, Joe Davy huy động được 5 triệu USD để kinh doanh mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Chỉ một năm sau đó anh mất trắng, cựu CEO EvoApp cho hay trên Business Journals.

• Tay trắng lập công ty triệu USD / Tránh thất bại liệt khi kinh doanh cùng người thân

Davy từng sáng lập một công ty rất được ưa thích tại Durham, bỏ dở Đại học Bắc Carolina (Mỹ), sau đó tiêu sạch tiền dè xẻn khi EvoApp - doanh nghiệp phân tách mạng truyền thông tầng lớp của anh thất liệt năm 2012 mua ban biet thu lien ke gia re. Anh thậm chí từng phải đi chữa trị rối loạn khớp thái dương - hàm (TMJ). "Bạn sẽ bị bệnh này khi quá stress và chẳng nhai được thứ gì", anh cho biết.

Tuy vậy, cũng như các doanh gia khác, Davy đón nhận thất bại liệt và thậm chí còn không thất vọng nó. "Thất bại thật sự rất kinh khủng. Nhưng hãy coi đó là việc ai cũng phải trải qua và chỉ là một phần của cuộc sống. Nếu chưa từng thất bại, tức là bạn chưa bao giờ cố gắng", anh nói.

Joe Davy từng mất 5 triệu USD chỉ trong một năm. Ảnh:INC

Từ sự trải nghiệm bản thân khi chứng kiến EvoApp sụp đổ, Davy cho biết: "Khi chính thức thất bại, người tham quan sẽ một là mất khẩu vị, hoặc sẽ ăn rất nhiều. Tôi đã tăng 9 kg và giảm từng ý cân chỉ trong 3 tháng". Tuy nhiên, anh vẫn kết luận: "luôn có ánh sáng cuối đường hầm. Như chúng tao vẫn còn sống cả đây này".

Và cách để vượt qua nó, theo anh, là hãy thành thật. "Hãy luôn trung thực, kể cả khi mọi thứ nan hoa tối nhất. Luôn nói thật với mọi người điều đang diễn ra và hãy chân thực với bản thân khi thất bại. Biết cách thừa nhận, cư dân sẽ có khả năng tìm ra cách giải quyết. Và khi làm như vậy, stress sẽ dần tan đi", anh nói.

Chris Heivly, từng sáng lập MapQuest và đang điều hành Startup Factory cũng thất bại liệt rất nhiều lần, nhưng anh rất ít khi hối tiếc. "Mọi người cho rằng khởi nghiệp tức là có quyền kiểm soát. Nhưng nghe tôi nói nhé, người quan tâm sẽ chẳng kiểm rà được cái là gì đâu", anh cho biết.

Heivly kể rằng sai lầm của anh là rời MapQuest quá sớm, khiến Rand McNally vỡ nợ và dẫn dắt một doanh nghiệp 200.000 USD khác "chẳng di chuyển đâu cả". Anh thậm chí nhảy vào vị trí COO của một công ty 22 triệu USD và biến nó thành "doanh nghiệp 7 triệu USD". Còn bản thân Heivly giờ có cả tá sự trải nghiệm và lời khuyên cho người khác.

Anh cho biết khi khởi nghiệp, các doanh nhân nên kiến lập doanh nghiệp vì những điều đúng đắn, không nên chỉ vì muốn giàu có hay cần một công việc. Chúng sẽ giúp khách hàng không "quá buồn bã và lún sâu khi vỡ mộng". Hãy hiệp thương ý tưởng với những người khách hàng gặp để tìm nguồn vốn và người hợp tác. "Nếu người mua nghĩ ý tưởng của mình đặc biệt, tôi chắc chắn sẽ có 10 người khác cũng đang nghĩ ngợi vấn đề đó", anh nói.

Chính những thất bại liệt này đã giúp gia tộc được như ngày hôm nay. Davy vừa rời doanh nghiệp thứ hai - Buystand để tìm cơ hội mới trong vai trò giám đốc cấp cao hãng công nghệ đám mây Avalara. Heivly thì trở nên cố vấn cho các nhà phố khởi nghiệp khác tại Triangle ban chung cu nam trung yen gia re. Tất cả họ đều vẫn sống tốt và sẽ là sự yên ủi với những người đang thất bại.

Hà Thu