Hướng dẫn thó trần gian cố chấp nhà ở ảnh vách trong suốt tương lai

Ngày 25/4/2014, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và môi trường đã ban hành Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT chỉ dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai theo dự định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 (Nghị định 71) của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở

Theo đó, Thông tư này hướng dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau (bao gồm thủ thô lỗ thế chấp, công chứng hợp đồng thế chấp và đăng ký thế chấp) của tổ chức, cá nhân để vay vốn tại tổ chức tín dụng mua nhà mặt phố ở trong dự án phát triển nhà mặt phố ở, đề án đầu tư xây dựng khu dân cư (sau đây gọi tắt là đề án đầu tư xây dựng nhà ở) của công ty mua bán BDS theo ấn định tại Khoản 2 Điều 61 của Nghị định số 71 của Chính phủ.

Thông tư không điều chỉnh đối với việc thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai của hộ gia đình, cá nhân được xây dựng trên khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình để vay vốn tại các tổ chức tín dụng; và việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ giao kèo chuyển nhượng nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại các tổ chức tín dụng.

Thông tư tấp tễnh rõ các nguyên tắc thi hành thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai, bao gồm:

(i) Tổ chức tín dụng nhận thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân để vốn vay vốn mua nhà mặt phố ở của doanh nghiệp mua bán BĐS phải chấp hành theo tấp tễnh tại Thông tư này, dự định của luật pháp khác có liên quan.

(ii) Việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi nhà mặt phố ở đó đã có đủ các điều kiện thế chấp quy định tại Điều 6 của Thông tư này.

(iii) Giá trị nhà phố ở hình thành trong mai sau dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên cơ sở giá cả nhà phố ở được xác định tại thời điểm ký kết hợp đồng bán nhà mặt phố ở.

(iv) Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký bán bảo đảm theo ấn định tại Thông tư này.

(v) Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà ở trong đề án đầu tư xây dựng nhà ở của doanh nghiệp mua bán bất động sản.

(vi) Trường hợp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo hình thức thế chấp quyền của cải phát sinh từ hợp đồng giao dịch nhà phố ở hình thành trong tương lai thì không được tiếp thô lỗ thế chấp nhà phố ở đó tại tổ chức tín dụng theo lăm le tại Thông tư này bán nhà mặt phố vũ ngọc phan ban nha dat mat duong ven ho tay. Trường hợp nhà phố ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo quy định tại Thông tư này thì không được tiếp tục thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ giao kèo bán nhà ở đó.

(vii) Trường hợp dự án bất động sản đầu tư xây dựng nhà phố ở đã được công ty mua bán bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì công ty mua bán BĐS phải thực hiện thủ thô tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt của cải thế chấp) trước khi giao dịch nhà phố ở trong dự án bất động sản đó cho tổ chức, cá nhân.

(viii) Trước khi thực hiện thủ thô tục cấp Giấy chứng nhận, bên thế chấp và bên nhận thế chấp có khả năng thỏa thuận sửa đổi nội dung giao kèo thế chấp đã ký hoặc ký hợp đồng thế chấp mới.

(ix) Cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp thực hiện việc đăng ký thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai theo hình thức đăng ký ghi nhận trên tài sở thông tin được kê khai trên đơn yêu cầu đăng ký mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Người đòi hỏi đăng ký kê khai hồ sơ đăng ký và phải chịu bổn phận trước luật pháp về tính hợp pháp, xác thực của thông báo được kê khai và các loại tài liệu, giấy tờ trong hồ sơ đăng ký.

Về nhà ở hình thành trong mai sau được thế chấp để vay vốn theo lăm le tại Thông tư này bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, cụ thể là căn hộ căn hộ được xây dựng trong đề án đầu tư xây dựng nhà ở; hoặc nhà mặt phố ở riêng lẻ (bao gồm nhà biệt thự, nhà mặt phố ở liền kề) được thi công trong dự án bất động sản đầu tư xây dựng nhà ở.

Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp tại tổ chức tín dụng phải có đủ các hoàn cảnh sau đây:

(i) Đã có concept kỹ thuật nhà phố ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng nhà ở, đã xong thủ tục chuyển nhượng và có hợp đồng chuyển nhượng ký kết với công ty mua bán BĐS theo tấp tễnh của pháp luật về nhà phố ở hoặc nhà phố ở đã được giao kèo cho cư dân nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo tấp tễnh của pháp luật;

(ii) Không bị kê biên để thực hiện án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với nhà mặt phố ở đã được bàn giao cho khách hàng nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

(iii) Thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà dự án bất động sản này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với dự án đầu tư xây dựng nhà phố ở xã hội.

Thông tư có 04 Chương và 34 Điều lăm le cụ thể về: Hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; Quyền và bổn phận của: Bên thế chấp, bên nhận thế chấp, doanh nghiệp mua bán bất động sản, Sàn bán BĐS đối với nhà mặt phố ở thương mại thế chấp; Thủ thô lỗ công chứng giao kèo thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai; Đăng ký và cung ứng thông tin về việc thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai; Trách nhiệm của: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trong việc thực hiện Thông tư này.

Thông tư này có hiệu lực chấp hành kể từ ngày 16/6/2014 và thay thế Thông tư liên tịch số 05/2007/TTLT-BTP-BXD-BTNMT-NHNN ngày 21/5/2007 của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp nhà mặt phố ở.

sbv