Có thêm hơn 1 tỷ USD vốn ngoại “đổ” vào bất động sản

Có thêm hơn 1 tỷ USD vốn ngoại “đổ” vào BDS

Thị trường nhà đất khởi sắc từ đầu năm tới nay góp phần tạo lập lòng tin để các nhà phố đầu tư ngoại đồng ý chọn lựa đổ vốn.

Theo thông tin từ Cục Đầu tư ngoại quốc (Bộ Kế hoạch & Đầu tư), 8 tháng đầu năm đã có 1,15 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI) được “đổ” vào phân khúc bất động sản, chiếm 11,3% mua bán chung cư hà nội giá rẻ ban chung cu vov me tri. Ngành xây dựng cũng đón nhận của được hơn nửa triệu USD của các nhà đầu tư ngoại, với con số chuẩn xác là 552,9 triệu USD.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, tính chung từ đầu năm tới nay đã có tổng cộng 992 đề án có vốn đầu tư nước ngoài được cấp phép mới. Ngoài ra, còn có 349 dự án bất động sản đã cấp phép từ các nước trước đăng ký tăng vốn đầu tư với gần 3 tỷ USD.

Số vốn đăng ký của các đề án FDI tới hết tháng 8 đã đạt 10,2 tỷ USD, giảm 19% so với cùng kỳ 2013. Tuy vậy, khác so với các năm trước, vốn FDI giải ngân trong 8 tháng lại tăng vọt lên 7,9 tỷ USD.

Về địa phương đón nhận của dự án bất động sản FDI, Bắc Ninh tiếp thô lỗ dẫn đầu với số vốn đăng ký đạt 1,2 tỉ USD, kế đến là TP.HCM với 993 triệu USD, Quảng Ninh 576,2 triệu USD, Hải Phòng 509,4 triệu USD,…

Những cái tên tỉnh, đô thị trước đây đứng đầu về gây sự chú ý tới lượng lớn vốn ngoại như Bình Dương, Đồng Nai thì nay chỉ đứng ở nằm thứ 4 và 5 trong “bảng xếp hạng” top 10 địa phương có số vốn FDI lớn nhất. Cụ thể, 8 tháng Bình Dương đón nhận của 426,5 triệu USD vốn FDI, còn Đồng Nai là 373,7 triệu USD.

Hàn Quốc tiếp thô tục là nhà mặt phố đầu tư FDI lớn nhất với số vốn 2,4 tỷ USD “đổ” vào Việt Nam trong vòng 8 tháng qua.

Vốn ngoại tiếp thô lỗ chảy mạnh vào thị trường bất động sản, nhưng mà hiện có khá nhiều dự án bất động sản ngoại "khủng" được đầu tư ngàn tỷ vẫn trong tình trạng đắp chiếu bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Một số cái tên có khả năng kể đến, như Daewoo Cleve (Hà Đông, Hà Nội), Parkcity...

Trường Giang

Infonet

Ngành Xây dựng niêm yết sụt giảm khoẻ bay nướu nhuận

Ngành Xây dựng niêm yết sụt giảm mạnh về lợi nhuận

Theo thống kê của Vietstock, đến 04/08/2014, chỉ có 71/115 doanh nghiệp ngành Xây dựng niêm yết công cha nội thành tựu mua bán 6 tháng đầu năm 2014 ban biet thu duong ven ho tay. Theo đó, mặc dù doanh số xấp xỉ cùng kỳ nhưng lợi nhuận lại sụt giảm đáng kể.

Trong 44 công ty chưa công cha nội BCTC quý 2/2014, có rất nhiều doanh nghiệp lớn như VCG, CII, REE, TDC, HUT, SII, UDC…

Doanh thu gần 13,000 tỷ đồng

Trong 6 tháng đầu năm 2014, tổng doanh số của 71 doanh nghiệp thuộc ngành Xây dựng trên sàn mua bán chứng khoán đạt 12,854 tỷ đồng, suýt soát cùng kỳ năm trước ban nha dat quan cau giay gia re. Trong đó, có 30 công ty có doanh thu sụt giảm và số còn lại thì tăng trưởng cao hơn.

Tổng doanh số ngành Xây dựng 6 tháng đầu năm 2014 và 2013 (tỷ đồng)

Đáng chú ý, trong nhóm tăng trưởng doanh thu, CTCP PIV (HNX: PIV) là công ty có hậu quả tăng đến 33 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh số của PIV lại đến từ mua bán thương mại, giao dịch buôn thương phẩm chứ không đến từ vận hành chính của công ty. Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2014, PIV đạt doanh số hơn 58 tỷ đồng, gấp 33 lần cùng kỳ năm trước. Đây cũng là quý mà PIV đạt doanh số cao nhất kể từ khi niêm yết từ năm 2010.

Tiếp đến là CIG, CID và SVN đều có doanh thu tăng vượt bậc, lần lượt gấp 11, 7 và 4 lần so với nửa đầu năm 2013.Trong số này, chỉ có CID có doanh thu cốt yếu đến từ chuyên ngành chính là xây dựng.

Xét về giá trị cực kì đối, CTCP Kết Cấu Kim Loại & Lắp Máy Dầu Khí (HOSE: PXS) và CTCP Sông Đà 5 (HNX: SD5) là hai doanh nghiệp có mức tăng đáng kể nhất. Theo đó, lũy kế 6 tháng, PXS đạt tổng doanh thu hơn 880 tỷ đồng, gấp 2.3 lần cùng kỳ, trong đó doanh số xây lắp chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt hơn 855 tỷ đồng. Đây cũng là mức doanh số cao nhất của PXS trong GĐ 6 tháng đầu năm kể từ khi lên sàn.

Với SD5, doanh thu tăng 50% so cùng kỳ, đạt hơn 1,095 tỷ đồng, bao gồm doanh thu sản xuất kỹ nghệ và cung ứng dịch vụ 652 tỷ đồng và doanh số xây lắp 460 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, rất nhiều ông lớn trong ngành xây dựng vẫn chưa tìm thấy sự khởi sắc sau nửa đầu năm 2014 dù rằng những con số thống kê gần đây cho thấy chỉ số ngành xây dựng đang ấm lên. Điển dường như HBC, PXI, THG, TKC, PXT, PXI, VNE…

Lợi nhuận “teo tóp”

Mặc dù doanh thu trong ngành Xây dựng lớn như vậy nhưng phục dịch hết các công ty trên đều đối mặt với thua lỗ trong nửa đầu năm. Kết quả, tổng lợi nhuận mà 71 công ty trên sàn đã công bố BCTC cho con số ra sức khiêm tốn, chỉ hơn 133 tỷ đồng, bằng 49% lợi nhuận đạt được nửa đầu năm 2013.

Tổng lợi nhuận ngành Xây dựng 6 tháng đầu năm 2014 và 2013 (tỷ đồng)

Kết quả này đã bị ảnh hưởng thụ động bởi 15 công ty thua lỗ trong 6 tháng đầu năm, mà đáng coi xét nhất là PXT và VNE với mức lỗ tiếp theo 123 và 103 tỷ đồng.

Với CTCP Xây lắp Đường ống Bể chứa Dầu khí (HOSE: PXT), kinh doanh dưới giá vốn là nguyên nhân khiến công ty này lỗ nặng. Cụ thể, doanh thu đạt 92 tỷ đồng nhưng giá vốn hàng mua bán trong kỳ chiếm tới 197 tỷ đồng khiến cho lợi nhuận gộp âm 105 tỷ đồng, cùng kỳ còn đạt hơn 19 tỷ đồng.

Còn TCT Cổ phần Xây dựng Điện Việt Nam (HOSE: VNE), 6 tháng đầu năm hoàn thành, nghiệm thu và được thanh toán một số thứ tự mục công trình nhưng vẫn lỗ nặng do thoái vốn ở doanh nghiệp con là CTCP Đầu tư và Xây dựng điện Hồi Xuân Vneco. Cụ thể, VNE đã thoái 27,738,000 cp tại Hồi Xuân Vneco với giá chuyển nhượng 6,165 đồng/cp, thấp hơn mệnh giá 3,835 đồng/cp, khiến cho tổng giá thành lỗ thoái vốn lên tới 106.38 tỷ đồng.

Không những vậy, những công ty có doanh thu tăng mạnh so cùng kỳ như CIG, LCS hay CT6 cũng chấp nhận lỗ trong 6 tháng đầu năm. Nổi bật có CTCP Coma 18 (HOSE: CIG), doanh số gấp 11 lần nhưng con số lỗ cũng nhiều gần gấp 6 lần so với nửa đầu năm 2013.

Lãi ròng 6 tháng đầu năm 2014 của doanh nghiệp Xây dựng

Ngoài ra, thống kê của Vietstock cũng cho thấy có đến 26 công ty giảm lãi trong nửa đầu năm qua. Trong đó, CTCP Alphanam E&C (HNX: AME) giảm mạnh nhất trong ngành, với mức giảm hơn 98% khi lãi ròng chỉ vẻn vẹn 369 triệu đồng. Trong những quý gần đây, AME đã đối mặt với nhiều khó khăn với lãi mỗi kỳ chỉ dừng lại ở con số triệu đồng.

Một trong những danh tiếng trong ngành Xây dựng phải kể đến Địa tù và Hòa Bình (HOSE: HBC). Tuy nhiên, sau nửa đầu niên độ số tiền 2014, lợi nhuận doanh nghiệp mẹ HBC chỉ đạt 6.3 tỷ đồng, giảm 89% so cùng kỳ năm trước. Không những doanh thu trong nửa đầu năm giảm 25% mà chi phí quản lý lại tăng gần gấp đôi cùng kỳ.

“Quả ngọt” chờ cuối năm?

Chỉ có 27 trong số 71 công ty đã công cha kết quả 6 tháng đầu năm có lợi nhuận tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước. Điều này thực tế chưa đánh giá được hết thực trạng của ngành Xây dựng nhìn chung khi hầu hạ hết doanh thu và lợi nhuận cốt yếu được phân bổ vào GĐ 6 tháng cuối năm.

Thống kê những năm gần đây cho thấy, hậu quả mua bán ngành Xây dựng tốt hơn trong nửa cuối năm. Cụ thể, trong 6 tháng cuối năm 2013, chỉ có 20 công ty trên sàn báo lỗ, 95 công ty có lãi, trong đó 79 công ty có lợi nhuận tăng trưởng cao hơn so với nửa đầu năm.

Đó là chưa kể những trường hợp lỗ trong nửa đầu năm nhưng 6 tháng cuối năm lãi lớn đã giúp công ty thoát lỗ cả năm. Chẳng kì hạn như trường hợp của VNE, 6 tháng đầu năm 2013 lỗ 1.2 tỷ đồng nhưng cả năm vẫn lãi 17.5 tỷ đồng nhờ thành tựu tích cực trong GĐ nửa cuối năm. Tuy nhiên, trong năm nay thì lại “quá khó” để VNE thoát khỏi thua lỗ (6 tháng đầu năm lỗ 103 tỷ đồng) khi 4 năm gần đây nhất lãi ròng chưa đạt đến 23 tỷ đồng.

Một số trường hợp khác như CIG, SD7, TKC, PHC, CT6… đều “sống tốt” cốt yếu nhờ vào hậu quả mua bán trong giai đoạn nửa cuối niên độ tài chính. Đặc biệt như CII, 6 tháng đầu năm 2013 lỗ gần 42 tỷ đồng nhưng cả năm vẫn lãi ròng hơn 86 tỷ đồng. Cả doanh số và lợi nhuận CII chính yếu được ghi nhận trong giai đoạn cuối năm.

Cũng trong năm 2013, có đến 28 công ty có lãi nửa cuối năm tăng gấp đôi trở lên so với nửa đầu năm. Nổi bật nhất là Tổng CTCP Đầu tư Xây dựng & Thương mại Việt Nam (HNX: CTX) có con số tăng trưởng gấp 38 lần, qua đó giúp lãi ròng năm 2013 vượt xa hoạch định cả năm.

Tính chu kỳ trong kinh doanh đối với ngành Xây dựng cũng không có gì khó hiểu khi ở GĐ đầu năm thường rơi vào dịp nghỉ lễ Tết mua ban biet thu lien ke gia re. Bên cạnh đó, thời tiết mưa nhiều cũng ảnh hưởng đáng kể, qua đó làm cho hiệu suất của ngành Xây dựng trong những tháng đầu năm không cao.

Sanh Tín

Ma mẻ Bất động sản: Hiểu sai là tại... người dân!

Ma trận Bất động sản: Hiểu sai là tại.. bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. người dân!

Bộ Tài chính sẽ đính chính nội dung nếu có hiện trạng cơ quan thuế thu tiền thuế thường dùng đất của khách hàng chung cư.

* Mua nhà chung cư phải nộp “tiền đất” là phi thị trường?

Bà Nguyễn Thị Thoa - Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho biết trong cuộc thương lượng với PV Đất Việt luên quan đến nội dung tại Thông tư 76 hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ dự định về thu tiền thường dùng đất có hiệu lực từ 1/8/2014.

Quy định tiền thường dùng đất được phân bổ cho từng đối tượng thường dùng theo hệ số phân bổ nhân dịp (x) với quy mô nhà của từng đối tượng sử dụng ban chung cu vov me tri. Hệ số phân bổ được xác định bằng mật độ giữa quy mô đất thi công nhà phố và qui mô nhà mặt phố của các đối tượng sử dụng.

Đính chính nếu làm sai

Cụ thể, theo bà Nguyễn Thị Thoa, dư luận đã không hiểu đúng vấn đề vì đất đã giao cho chủ đầu tư, chẳng thể giao cho từng bạn nhà. "Người dân đã không hiểu điều này và mọi người đã cường điệu lên", bà Thoa nói.

Cũng theo bà Nguyễn Thị Thoa, nội dung đã được nói một cách rất minh bạch trong đầu đề nhưng bà không hiểu làm sao dư luận và báo chí lại hiểu sai như vậy!?

"Nhà nước giao cho nhiều đối tượng thì sẽ thu như vậy nhưng nhà mặt phố nước chỉ giao cho một đối tượng là chủ đầu tư dự án nên đã thu của CDT thì cớ sao thu được của người dân", bà Thoa phân tích, lật lại vấn đề.

Trước đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng cho rằng, thực chất đây là nội dung lăm le cách tính, tiền sử dụng đất được phân bổ theo hệ số duy nhất đó là tổng diện tích nhà chung cư trên quy mô phải nộp tiền thường dùng đất.

Tuy nhiên, việc dùng cụm từ “tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng” làm dư luận hiểu lầm, lo lắng rằng người tiêu dùng nộp tiền thường dùng đất khi công ty chuyển nhượng hàng. Nghĩa là giá bán căn hộ chưa bao gồm tiền sử dụng đất làm người tiêu dùng không biết tiền sử dụng đất mình phải nộp là bao nhiêu và như vậy làm phân khúc kém minh bạch. Đồng thời, ông Lê Hoàng Châu đề xuất, vì gây hiểu lầm nên Bộ Tài chính cần chỉnh sửa với đính chính hay hiệu đính điều khoản này.

Song đáp lại kiến nghị về việc có đính chính hay không, bà Nguyễn Thị Thoa khẳng định sẽ không có kỳ đính chính hay bổ sung sửa đổi để làm rõ ý nội dung trên mà chỉ đính chính khi cơ quan nhà mặt phố nước thu của người dân theo cách hiểu sai.

"Về mặt pháp luật chúng tao không hiểu sai gì cả và làm đúng như vậy. Chúng tôi cũng đã có tập huấn cho các cơ quan thuế, cơ hậu sự chính. Nếu người dân đi làm thủ thô lỗ và chúng tao thu của người dân như vậy chúng tôi mới sai nhưng giờ chúng tôi không sai nên không đính chính. Chúng tôi không làm chi hết đây là cách tiếp kiến người dân hiểu sai", bà Thoa khẳng định.

Bà Nguyễn Thị Thoa cũng thông tin, đây là nội dung đã có từ năm 2010 tại nghị định 120 và đã thực bây giờ Thông tư 93 từ năm 2011 không có gì mới, chẳng qua pháp luật ấn định vào chuyển tiếp từ luật cũ sang mới để tính hệ thống pháp luật.

"Tôi không hiểu nổi vì sao vấn đề này lại thành phẩn bộ trong dư luận, không rõ ai dẫn đề chúng tao đã tập huấn cho ngành thuế tài chính các cơ quan không có vấn đề gì cả", bà Thoa nói.

Thực tế, ngay sau khi thông suốt tư được công cha nội đã có nhiều quan điểm bi quan về tình huống BĐS trong thời gian sắp tới khi cho rằng, người tiêu dùng sẽ phải chi trả nhiều tiền hơn để có thể mua được một căn nhà.

Cụ thể, ông Ngô Văn Dũng, Trưởng phòng mua bán Công ty CP Hội quán Bất động sản nói: “Thông tư này đưa ra khá bất ngờ, nếu được thực thi thì minh bạch người tham quan nhà phải nộp tiền hai lần, một lần mua nhà, một lần là tiền thường dùng đất”.

Thậm chí, có quan điểm cho rằng, nếu “trút” tất thảy tiền thường dùng đất sang cư dân nhà, song song những “phụ phí” khác vẫn như hiện hành (phí dịch vụ căn hộ là chủ yếu) thì trình độ giá trị công trình chung cư giảm là chẳng thể và người dân vẫn tiếp thô tục chẳng thể sắm được nhà mặt phố và nhà đất vẫn đóng băng.

Một số chuyên viên BĐS còn cho rằng, nếu người dân mua căn hộ phải nộp tiền sử dụng đất thay công ty thì đây minh bạch là sự thiên tư dành cho các chủ đầu tư, ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của những người mua nhà.

Nhà nước không thu tiền sử dụng đất trực tiếp từ các hộ dân

Cùng ngày (21/7) Bộ Tài chính cũng phát đi thông cáo khẳng định những lăm le trong Thông tư 76 không phải là “đẩy” trách nhiệm nộp tiền thường dùng đất từ chủ đầu tư sang bạn nhà: "Nhà nước không thu tiền sử dụng đất túc trực tiếp của các hộ dân mua nhà phố của chủ đầu tư".

Theo Bộ Tài chính, ấn định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP và chỉ dẫn tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC không phải là điểm mới của Luật Đất đai năm 2013 mà chỉ là kế thừa và cụ thể hóa quy định có hình thái học luật đất đai năm 2003.

Cụ thể là, điểm 5 khoản 1 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ và khoản 2 Điều 1 Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính, để bảo đảm tính hệ thống và hợp nhất khi tiến hành văn bản quy bất hợp pháp luật.

Ngoài ra, tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành điều khoản 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ không tiến hành đối với trường hợp Nhà nước “giao đất có thu tiền thường dùng đất trực tiếp cho chủ đầu tư” để thực hiện dự án bất động sản xây dựng nhà mặt phố ở để chuyển nhượng hoặc để giao dịch kết hợp với cho thuê.

Trong trường hợp này CDT dự án có bổn phận phải nộp tiền thường dùng đất cho Nhà nước khi được giao đất theo lăm le tại điểm b, c, đ Khoản 1 và Khoản 2 Điều 2 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.

"Nhà nước không thu tiền sử dụng đất trực tiếp của các hộ dân mua nhà của chủ đầu tư mua ban nha dat ha noi gia re. Việc mua, mua bán nhà mặt phố giữa CDT và các hộ dân được chấp hành theo tấp tễnh của luật pháp về dân sự và pháp luật về nhà phố ở"- điều khiển Bộ Tài chính nhấn mạnh.

Do đó, chỉ dẫn tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC nêu trên chỉ tiến hành đối với trường hợp Nhà nước phải phân bổ để xác định tiền thường dùng đất khi Nhà nước giao đất, chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc xác định giá thành của cải là nhà gắn liền với đất đối với quỹ nhà phố thuộc sắm được nhà mặt phố nước tại các tòa nhà phố nhiều tầng (nhà cao tầng, nhà mặt phố chung cư, nhà mặt phố có mục đích sử dụng hỗn hợp) để phủ phục vụ quan tâm quản lý của Nhà nước.

Trong trường hợp này, nếu Nhà nước giao dịch nhà và giao đất trực tiếp cho các đối tượng sử dụng thì các đối tượng này có bổn phận nộp tiền thường dùng đất cho Nhà nước.

“Không có chuyện chuyển trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất tại các chung cư từ CĐT sang khách hàng nhà mặt phố như một số báo chí nêu” – đại diện Bộ Tài chính khẳng định.

Tâm An

đất việt

Hà Nội giáp dụng quy định mới bay hạn vận ngữ trao cáu ở và tách thửa

Hà Nội áp dụng dự định mới về kì hạn mức giao đất ở và tách thửa

Thực hiện Luật Đất đai 2013 và các Nghị định của Chính phủ, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã dự định cụ thể các nội dung thuộc thẩm quyền được giao về kì hạn mức giao đất, kì hạn mức thị thực quyền sử dụng đất; kích thước, qui mô đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa trên địa bàn ban chung cu the pride hai phat ban chung cu nam trung yen gia re.

Theo quy định mới, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải bảo đảm đủ các hoàn cảnh như: Có chiều rộng ngoài đường và chiều sâu so với chỉ giới thi công (đường phạm vi cho phép xây dựng sản phẩm trên thửa đất) từ 3m2 trở lên, có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của thời hạn mức giao đất ở mới; đối với thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, khi chia tách thửa đất có hình thành đường liên lạc sử dụng chung thì đường liên lạc đó phải có mặt cắt lớn hơn hoặc bằng 2m và diện tích, kích thước thửa đất sử dụng riêng phải đảm bảo đủ các điều kiện. Nhiều khu đất vàng đang chưa được khai thác đúng mục đích

Thành phố không cho phép tách thửa đối với các trường hợp: Thửa đất vị trí trong các dự án bất động sản phát triển nhà phố ở, đất đấu giá; thửa đất gắn liền với nhà phố đang thuê theo Nghị định số 34/2013/NĐ-CP mà người đang thuê chưa xong thủ thô lỗ mua nhà, cấp giấy chứng nhận; thửa đất gắn liền với nhà mặt phố biệt thự thuộc sở hữa nhà mặt phố nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc tiêu chí bảo tồn, tôn tạo; các thửa đất thuộc địa điểm tại đã có thông tin thu hồi đất; đất không đủ hoàn cảnh cấp giấy thị thực và các thửa đất ở giao cho hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa đã được giao theo hạn mức mới.

Tuy nhiên, dự định này không áp dụng cho các trường hợp: Tách thửa do nhà nước thu hồi một phần thửa đất; đất hiến tặng cho Nhà nước, đất trao tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà phố tình thương, nhà phố tình nghĩa; thửa đất đã giao cho các hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở tái định cư, nhà phố ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trước ngày 10/4/2009.

Cũng theo quy định, nếu người thường dùng đất xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các hoàn cảnh theo lăm le để hợp với thửa đất khác liền kề làm nên thửa đất mới đảm bảo các hoàn cảnh thì được phép tách thửa, hợp thửa và được cấp giấy thị thực cho thửa đất mới.

Đối với thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 có diện tích, kích tấc nhỏ hơn mức tối thiểu tấp tễnh nhưng đủ hoàn cảnh cấp giấy thị thực thì người đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận.

Thành phố không cấp giấy chứng nhận, không làm thủ thô lỗ thi hành các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho tặng, cho thuê quyền thường dùng đất hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa không đảm bảo các điều kiện quy định.

Cơ quan công chứng, ủy ban dân chúng cấp xã không được làm các thủ thô tục công chứng, chứng minh việc chuyển quyền thường dùng đất đối với các trường hợp này.

Về hạn mức giao đất ở mới, thành phố quy định: Các phường tối thiểu là 30m2, tối đa 90m2; các xã giáp ranh các quận và thị trấn tối thiểu 60m2, tối đa 120m2; các xã vùng bình nguyên tối thiểu 80m2, tối đa 180m2; các xã vùng trung du tối thiểu 120m2, tối đa 240m2; các xã miền núi tối tiểu 150m2, tối đa 300m2.

Tuy nhiên, hạn mức giao đất ở mới này không áp dụng cho trường hợp giao đất tại các đề án phát triển nhà phố ở theo quy hoạch, các dự án bán đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà phố ở ban nha dat mat duong ven ho tay. Thành phố không điều chỉnh lại qui mô đất ở ghi trên giấy chứng nhận đã cấp trước ngày Nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực và giấy chứng nhận đã cấp theo Quyết định 23/2005/QĐ-UB và Quyết định 111/2005/QĐ-UB của thành phố…

Trong qui trình thực hiện các quy định nói trên, nếu phát sinh vướng mắc, các quận, huyện, thị xã có bổn phận phản ảnh kịp thời về Sở Tài Nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Ủy ban Nhân dân đô thị xem xét, quyết định.

Minh Nghĩa

vietnam+

Cổ phiếu Bất cồn sản – Xây dựng: Đầu tư đánh tăng mạnh, Xây dựng hạ dạo hưởng lợi?

Cổ phiếu Bất động sản – Xây dựng: Đầu tư công tăng mạnh, Xây dựng hạ tầng hưởng lợi?

Một khi đầu tư công được thúc giục thì nhóm cổ phiếu luôn được giới đầu tư xem xét là cổ phiếu Xây dựng cơ sở hạ tầng mua ban nha dat ha noi gia re. Cổ phiếu trôi nổi bật trong nhóm này tuần qua có khả năng kể đến CII, PPI, HUT, IJC và BCE.

Thị trường chứng khoán tiếp thô tục khởi sắc trong tuần mua bán qua khi VN-Index tăng 1.82% và chốt tại 589.35 điểm, còn HNX-Index tăng 2.40% lên 79.44 điểm mua ban biet thu lien ke gia re.

Giao dịch tích cực ở nhóm cổ phiếu “nóng” được xem là động lực chính giúp giới đầu tư hưng phấn và tạo đà tăng trưởng tích cực cả về mặt chỉ số lẫn thanh khoản cho thị trường. Trong đó, trôi nổi bật nhất là mua bán ở nhóm cổ phiếu Xây dựng và Bất động sản khi có tuần tăng điểm mạnh mẽ và gây sự để ý tới dòng tiền đổ mạnh vào thị trường.

Xây dựng là nhóm cổ phiếu tăng mạnh nhất tuần qua với mức tăng 5.88%, nhóm Bất động sản cũng có tuần tăng mạnh với mức tăng 3.68%. Giao dịch diễn ra sôi động ở cả hai nhóm cổ phiếu này, khi khối lượng khớp lệnh nhàng nhàng phiên của nhóm Xây dựng đạt 24.1 triệu/phiên, tăng mạnh mẽ 50% so với tuần trước; nhóm Bất động sản đạt 17.2 triệu đơn chiếc vị/phiên, tăng vọt 55.1%.

Đà điển tích cực của nhóm cổ phiếu Bất động sản – Xây dựng trong tuần qua đến từ kỳ vọng thành tựu mua bán quý 2/2014 sẽ điển tích cực hơn nhờ: (i) Hưởng lợi từ việc lãi suất cho vay tiếp thô lỗ hạ nhiệt, (ii) Các gói trợ giúp của Chính phủ được tiến hành điển tích cực trong 6 tháng đầu năm, (iii) Hoạt động đầu tư công được đẩy mạnh, và (iv) Các doanh nghiệp FDI cũng đẩy mạnh giải ngân trong 6 tháng đầu năm vào thị trường này.

PHÂN TÍCH KỸ THUẬT CỔ PHIẾU NỔI BẬT

Thông tin từ cuộc họp thường kỳ tháng 6 của Chính phủ cho thấy, dự án tái cơ cấu đầu tư công đã đạt được thành quả ban đầu rất quan trọng. Chi đầu tư tiến bộ và ngân sách trong 6 tháng đầu năm đã đạt 48% dự toán, là tiến độ giải ngân khá tích cực.

Một khi đầu tư công được thúc giục thì nhóm cổ phiếu luôn được giới đầu tư lưu ý là cổ phiếu Xây dựng cơ sở hạ tầng. Cổ phiếu trôi nổi bật trong nhóm này tuần qua có thể kể đến CII, PPI, HUT, IJC và BCE.

CTCP ĐT Hạ Tầng Kỹ Thuật Tp.Hồ Chí Minh (HOSE: CII)

Mức giá hiện tại: 20,500

Thông tin đáng chú ý:

Hội đồng quản trị CII chấp nhận chủ trương thành lập CTCP Đầu tư Cầu đường CII trên cơ sở tái kiến trúc CTCP Cơ khí điện Lữ Gia (LGC).

CII đang đàm phán với Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn (Sawaco) để thực hiện một dự án bất động sản cấp nước cho người dân Quận 12, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp và Huyện Hóc Môn theo hình thức thi công – sở hữu - vận hành - chuyển giao (BOOT).

CII đã phát hành được 1,081,846 trái phiếu trong tổng số 1,128,615 trái phiếu chuyển đổi đăng ký trước đó.

CII vừa thông tin tiếp tục mua thành công cổ phiếu CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) và nâng mua được lên 10.05% vốn kể từ ngày 03/07.

Tín hiệu kỹ thuật: CII đang test vùng chống cự 21,000 – 21,500 tương đương Fibonacci Retracement 38.2%, song song cũng là vùng đáy (đã bị phá vỡ) của giá trong GĐ cuối 2012 đầu 2013.

Stochastic Oscillator đang duy trì trong vùng quá mua, điều đó cho thấy rủi ro thoái lùi trở lại đang tăng lên.

Khối lượng chuyển nhượng khớp lệnh của CII khá tích cực trong những phiên gần đây, luôn duy trì trên mức nhàng nhàng 20 phiên cho thấy lực cầu khá ổn định.

Khuyến nghị:Nhà đầu tư nên bán ra khi giá test ngưỡng kháng cự 21,000 – 21,500 và có thể mua vào nếu giá biến diễn điển tích cực và vùng này bị phá vỡ.

CTCP Phát Triển Hạ Tầng & nhà đất Thái Bình Dương (HOSE: PPI)

Mức giá hiện tại: 11,400

Thông tin đáng chú ý:

Ngày 04/07/2014, PPI đã ký kết giao kèo phát hành thành tựu 11 triệu cổ phần riêng lẻ cho 2 nhà đầu tư tổ chức (trong đó có ThuducHouse – TDH) và 5 nhà mặt phố đầu tư cá nhân chủ nghĩa trong hoạch định nâng vốn điều lệ lên từ 140 tỷ đồng lên 250 tỷ đồng.

PPI sẽ dành 80% vốn của đợt phát hành thêm này để làm vốn đối ứng cho các tác phẩm giao thông. PPI đặt kế hoạch doanh thu năm 2014 từ mảng sản phẩm giao thông lên đến 541 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật: Giá cổ phiếu PPI đang hướng tới mục đích giá 12,500 – 12,700 (vùng đỉnh cũ tháng 4/2014). Nến xanh xâm chiếm số lượng áp đảo trong 10 phiên gần đây, cho thấy tâm lý nhà đầu tư đang khá lạc quan.

Khối lượng khá điển tích cực trong những phiên gần đây, vượt xa trên mức nhàng nhàng 20 phiên, cho thấy lực cầu tăng mạnh trong ngắn hạn.

Khuyến nghị:Nhà đầu tư ngắn thời hạn đang nắm cổ phiếu có khả năng chốt lời tại đỉnh cũ, tương đương vùng giá 12,500 – 12,700.

CTCP Tasco (HNX: HUT)

Mức giá hiện tại: 12,200

Thông tin đáng chú ý:

ĐHCĐ phê duyệt kế hoạch doanh thu năm 2014 là 1,000 tỷ đồng, LNTT 180 tỷ và mật độ chia cổ tức là 12%; và hoạch định huy động vốn bằng phát hành cổ phiếu riêng lẻ 20 triệu cổ phiếu để nâng vốn điều lệ lên thêm 200 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật: Giá cổ phiếu HUT đang test vùng đối kháng 12,200 – 12,500 tương đương Fibinacci Retracement 61.8%. HUT cũng đã 2 lần tạo đỉnh tại vùng giá này cho thấy đây là vùng cản mạnh

Thanh khoản trong những phiên gần đây có dấu hiệu tăng trở lại nhưng chưa thực sự ổn định. RSI cho tín hiệu mua bán trở lại cho thấy sức ép khuyến mại đang gia tăng.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có xác xuất mua vào cổ phiếu khi giá vẫn duy trì trên đường MA 50 (tương đương vùng 10,500 – 11,000), với mục tiêu là đỉnh cũ gần nhất tương đương 14,600 – 15,000.

CTCP Phát Triển Hạ Tầng Kỹ Thuật (HOSE: IJC)

Mức giá hiện tại: 13,700

Thông tin đáng chú ý:

IJC đã thông tin trả cổ tức 2013 bằng tiền mặt với mật độ 6%, ngày thi hành 31/07/2014.

Ngày 04/06/2014, IJC công cha nghị quyết HĐQT về việc thành lập Công ty TNHH Một thành viên Thương mại Becamex với vốn điệu lệ 6 tỷ đồng.

Tín hiệu kỹ thuật:MACD có xu hướng đi lên sau thời khắc dài di chuyển sát đường 0. Dải Bollinger đang bung nén sau nhiều tuần co thắt là dấu hiệu cho thấy trình độ sẽ có biến động mạnh trong thời khắc sắp tới.

Thanh khoản chưa có đột biến. Khối lượng bán những phiên gần đây duy trì dưới mức làng nhàng 20 phiên nên khả năng bứt phá bây giờ không cao.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có khả năng tích lũy, mua vào nếu giá vẫn duy trì trên vùng 12,600 – 13,000 (tương đương đường middle của Bolliger Bands), với quan điểm cần nhanh chóng bán ra nếu vùng này bị phá vỡ hoàn toàn.

 

CTCP XD & Giao Thông Bình Dương (HOSE: BCE)

Mức giá hiện tại: 11,200

Thông tin đáng chú ý:

Ngày 25/04/2014, BCE công cha nội Nghị quyết ĐHCĐ với kế hoạch năm 2014: Doanh thu 800 tỷ đồng, LNST 48.75 tỷ và tỷ lệ chia cổ nghĩa là 14%.

Tín hiệu kỹ thuật: BCE đã phá vỡ đỉnh cũ tại mức giá 11,000 và đang test lại ngưỡng trợ giúp vừa hình thành này. Nếu tiếp thô tục tăng thì BCE sẽ hình thành mẫu hình Double Bottom, với mục tiêu giá lên đến vùng 12,300 – 12,500.

Dải Bollinger đang bung nén và giá đang vị trí trên middle nên dự định sẽ có biến động mạnh trong ngắn hạn.

Đường MA 20 đã cắt MA 50 đi lên là tín hiệu tích cực trong trung hạn. Stochastic Oscillator chưa có tín hiệu mua bán ra, mặc dầu đang tiến vào vùng quá mua.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có xác xuất chú ý mua vào nếu giá vẫn duy trì trên ngưỡng 11,000 (tương đương ngưỡng hỗ trợ) với luận điểm cần nhanh chóng giao dịch ra nếu vùng này bị phá vỡ hoàn toàn.

bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. 08 15.41.jpg" width="547" height="599" />

Phòng Nghiên cứu Vietstock

Bất cồn sản chết bao lâu để xây cả 4.000 tham gia án?

Bất động sản mất bao lâu để xây dựng hết 4.000 dự án?

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, hiện nay, cả nước có hơn 4.000 dự án được cấp phép, hơn 100.000 ha, nhưng nếu thi công như thế thì cần cỡ khoảng 15-20 năm nữa mới xong.

Theo đánh giá của Bộ trưởng, thị trường nhà đất (BĐS) đã có những phản ứng rất điển tích cực mua bán nhà đất thổ cư hà nội bán chung cư the pride hải phát. Hiện nay, phân khúc đã ấm lên, giao dịch tăng từ giữa năm 2013 và đến 6 tháng 2014 tiếp tục có chuyển nhượng cao.

Điển hình như HN trong 6 tháng có 4150 giao dịch tăng gấp 2 lần cùng kỳ, TP HCM cũng tăng và các địa phương có dự án bất động sản nhà đất ở các địa điểm tại tiện lợi đều có bán tốt hơn nhiều so với thời gian cùng kỳ.

Bất động sản mất bao lâu để xây hết 4.000 dự án?

Bất động sản cần 15-20 năm để giải quyết hết các dự án. Ảnh: Châu Anh

Giá cả nhà đất đã ổn định sau một thời điểm giảm sâu, giá nhà phố đất hiện đã được thị trường công nhận. Tồn kho BDS tiếp tục giảm, trong khi nguồn cung tăng. Tồn kho còn khoảng 83.034 tỷ, giảm 11.423 tỷ, tương đương 12% so với đầu quý I/2014, giảm 45 nghìn tỷ, tương đương 35,4% so với quý I/2013.

Tuy nhiên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho hay tuy thị trường nhà đất có biến chuyển tích cực nhưng còn nhiều khó khăn, số đề án BDS được cấp phép vượt quá xa so với quan tâm thực của thị trường.

Hiện nay có hơn 4.000 đề án được cấp phép, hơn 100 nghìn hecta, nhưng nếu xây dựng như thế thì cần cỡ khoảng 15-20 năm nữa mới xong, so với cầu của nền kinh tế cũng như so với học lực cung ứng vốn của nền kinh tế của nước ta bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Những dự án bất động sản xa trung tâm, mua bán thấp thì không thể tiếp thô lỗ triển khai.

Châu Anh

VTC

Bất cồn sản hãy là thị dài hâm dẫn nhất Việt Nam

Bất động sản vẫn là phân khúc quyến rũ nhất Việt Nam

Ngày 7/6, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức Hội nghị Gặp mặt Hội viên VNREA năm 2014 tại TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Phát biểu tại Hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đánh giá các dấu hiệu chứng tỏ phân khúc nhà đất năm 2013 và 6 tháng đầu năm 2014 có tín hiệu sôi động khởi sắc và khẳng định BĐS vẫn là phân khúc quyến rũ nhất hiện nay.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, các dấu hiệu đó là: Giao dịch bán tăng lên tụ tập ở phân khúc căn hộ căn hộ có giá trung bình mua bán chung cư hà nội giá rẻ ban nha dat mat duong ven ho tay. Đây là những bán thật, quan tâm thực, có mua bán, có nhận nhà, có người chuyển đến ở.

Thứ hai là thời gian qua giá BDS có xác xuất nói đã chạm đáy rồi và khuynh hướng ưu đãi đã chững lại. Riêng các kháng cự án ở tọa lạc đẹp ở khu vực trọng tâm đô thị lớn giá có điều chỉnh tăng chút ít.

Thứ ba, tổng dư nợ nhà đất tại các bank tăng trở lại theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước

Thứ tư là nhân tố thuế trước bạ, thuế lương doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa trong bán nhà cửa tăng lên. Niềm tin đã quay trở lại và người dân đã rút tiền tiết kiệm, rút tiền trong két ra mua bán. Điều đó chứng tỏ phân khúc BĐS hút thị trường hơn chuyên ngành khác.

Có được kết quả như vậy là do có sự đánh giá, phân tích, chỉ đạo điều hành của Chính phủ thông qua Nghị quyết 01, Nghị quyết 02. Các biện pháp giảm nguồn cung dự án bất động sản nhà mặt phố ở thương mại, giảm cấp phép dự án bất động sản cấp cao mới, chuyển đổi diện tích căn hộ, tiến bộ nhà phố ở xã hội, hỗ trợ chính sách thông qua gói 30 nghìn tỷ.

Điều chỉnh đẩy nhanh giải ngân gói 30 nghìn tỷ mở rộng các đối tượng, điều kiện, thời khắc song song bổ sung thêm một số ngân hàng cổ phần khác tham gia vốn vay gói này.

Năm 2014 được Thứ trưởng đánh giá là năm mà chính quyền các địa phương có nhiều biện pháp quyết liệt hơn để duy trì tiếp tục đẩy mạnh xu hướng này. Đồng thời bản thân các doanh nghiệp không đợi chờ mà phải chủ động tận dụng thời cơ được tạo ra từ chính sách. Điều chỉnh hoạt động, tái cơ cấu doanh nghiệp, tăng cường hợp tác, giao lưu, cách làm trợ giúp lẫn nhau.

Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký VNREA cho biết, nhiệm vụ trước mắt Hiệp hội sẽ tiếp thô lỗ củng cố về tổ chức và diện tích và nhân dịp sự để đáp ứng nhu cầu hoạt động dài hạn trong việc giải quyết hài hòa giữa các nhiệm vụ. Vừa bảo vệ được ích lợi của các doanh nghiệp thành viên, phát huy công tác phản biện ưu đãi và nâng cao vận hành thúc đẩy thương mại và nghiên cứu.

Cụ thể, VNREA sẽ thành lập Chi hội BĐS Hà Nội tiến tới thành lập Hiệp hội nhà đất Hà Nội; Thành lập Văn phòng Hiệp hội khu vực phía Nam đặt tại TP HCM; Cơ quan thúc đẩy đầu tư và xem xét được nâng cấp phát triển thành Trung tâm; Cơ cấu lại vận hành của Tạp chí BĐS Nhà đất Việt Nam, phát triển website của hiệp hội; Tăng cường một số cá nhân có nhiệt huyết, có thạch sùng quan hệ rộng, có bổn phận vào Ban thường trực lãnh đạo của Hiệp hội.

VNREA sẽ lãnh đạo tổ chức Phiên bán bất động sản dưới 1 tỷ đồng 3 ngày tại TP HCM từ 27-29/6 và Phiên mua bán BDS 3 ngày tại Hà Nội vào tháng 8 hoặc tháng 9/2014.

Thành lập đoàn đại biểu Hiệp hội sang vận hành với Hiệp hội BDS Á Mỹ, Hiệp hội các nhà mặt phố Địa tù và Hoa Kỳ, Liên đoàn BDS thế giới theo thỏa thuận, mời đoàn đại biểu Hiệp hội Nhà ở Hàn Quốc sang Việt Nam nhằm xúc tiến đầu tư và di chuyển doanh nghiệp.

VNREA cũng trình bày kiến nghị liên can đến Luật Kinh doanh nhà đất sửa đổi cho phép Hiệp hội có công năng đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản ban biet thu cau giay gia re. Cơ quan quản lý Nhà nước giao cho VNREA các đề án xem xét và kiến nghị Bộ Xây dựng bảo trợ làm việc Hiệp hội phân tách định kỳ các dự án bất động sản.

Được biết, 2013 là năm ghi nhận nỗ lực VNREA tham dự hưởng ứng, tuyên truyền việc hình thành và tiến bộ ngân hàng chuyên ngành, hưởng ứng chương trình tài chính 4 nhà mặt phố hỗ trợ thị trường.

Nhiều sự kiện lớn được VNREA tổ chức thành tựu do như: Cuộc thi Kiến trúc Nhà ở nhà chung cư dành cho nhà mặt phố lương bổng thấp, Chuỗi sự kiện kỷ niệm 10 năm thành lập, Hội nghị Kinh tế Hợp tác Đầu tư Việt Nam - Nhật Bản 2013, Phiên giao dịch nhà đất 2013 Nhà ở tầng lớp và nhà cho quan tâm thực, Hội nghị quốc tế phát triển thành phố quốc tế INTA...

Ninh Toàn

Xây dựng

Được thế chấp BĐS hình thành trong suốt tương lai: Gỡ khó biếu tín dụng BĐS

Được thế chấp BĐS hình thành trong tương lai: Gỡ khó cho tín dụng nhà đất

Cánh cửa khai thông luồng tín dụng từ ngân hàng (NH) đối với thị trường nhà đất (BĐS) đã rộng hơn khi mới đây Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có dự định bắt đầu về việc tổ chức, cá nhân được thế chấp nhà phố ở thương mại và nhà mặt phố ở từng lớp hình thành trong mai sau (tức nhà ở, nhà chung cư chuẩn bị hay đang xây dựng) để vay vốn NH ban biet thu cau giay gia re bán chung cư the pride hải phát.

Sẽ nhiều thuận lợi

Cụ thể, các đề án được áp dụng phải có tiêu chuẩn: Đã có market kỹ thuật nhà phố ở được phê duyệt, đã thi công hoàn tất phần móng nhà phố ở, đã xong thủ thô lỗ chuyển nhượng và có giao kèo bán ký kết với DN mua bán BĐS hoặc nhà phố ở đã được giao kèo cho người mua, nhưng chưa được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo lăm le của pháp luật; không bị kê biên để thi hành án; thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà mặt phố ở đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đã có đồng ý giao đất, cho thuê đất. Giá trị nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên cơ sở giá trị nhà phố ở được xác định tại thời gian ký kết hợp đồng giao dịch nhà ở. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký bán bảo đảm. Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng.

Nếu dự án đầu tư xây dựng nhà mặt phố ở đã được DN kinh doanh BĐS thế chấp để chấp hành bổn phận dân sự khác thì DN phải rút của cải thế chấp về trước khi giao dịch nhà mặt phố ở trong dự án đó cho tổ chức, cá nhân. Đây là điểm còn vướng và khó cho các DN và NH, vì trong tình hình hiện tại các DN khó có nguồn tiền để trả hết nợ cho NH, trả nợ hoàn thành mới có khả năng rút tài sản thế chấp về để giao dịch ra.

Mặt khác, về phía NH vẫn có quan điểm biểu đạt sự không nhất trí với một số vấn đề liên quan đến tấp tễnh cho thuê, cho thuê mua nhà đất hình thành trong mai sau của dự luật kinh doanh BĐS. Luật hiện hành chỉ cho phép bán nhà, sản phẩm xây dựng hình thành trong tương lai, không cho phép cho thuê, cho thuê mua nhà, sản phẩm thi công hình thành trong tương lai. Trong khi đó, theo dự luật kinh doanh nhà đất ấn định CĐT được phép bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, tác phẩm thi công đã có sẵn hoặc hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, nếu kinh doanh bán nhà mặt phố trong tương lai thì chủ đầu tư phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh, tài trợ vốn.

Nhiều không may cho ngân hàng

Và theo phía NH, thi hành những điều nêu trên sẽ ẩn chứa những rủi ro rất lớn cho các tổ chức tín dụng và NH. Trong trường hợp nếu chủ đầu tư không giao nhà mặt phố đúng thời hạn, hoặc giải thể, phá sản giữa chừng thì tổ chức tín dụng phải chịu trách nhiệm về vấn đề số tiền can dự đến dự án mà họ đã cho CĐT vay vốn. Bên cạnh đó, việc nhận thế chấp nhà phố ở hình thành trong mai sau cũng tiềm ẩn nhiều xúi quẩy như CĐT đã thế chấp tất cả dự án bất động sản cho NH khác và người tham quan lại thế chấp ở nơi khác. Khi CDT mất năng lực số tiền sẽ xảy ra tranh chấp giữa các NH về việc xử lý của cải thế chấp thì phần thiệt lại thuộc về NH nhận thế chấp từ khách hàng. Chưa kể, nếu bổn phận thanh toán phát sinh ngay sau khi ký giao kèo thế chấp của cải hình thành trong tương lai, sẽ không có tài sản để xử lý, phát mại nhằm hoàn tất bổn phận dân sự, bởi tất cả vẫn chỉ ở “trên giấy”.

Thực trạng các đề án hiện nay, phục dịch hết các CĐT đều đem dự án bất động sản thế chấp các NH, có thể hết thảy đề án hoặc chỉ quyền thường dùng đất, nhằm đảm bảo nguồn vốn chấp hành dự án. Đối với cư dân mua nhà, khi CDT đem tất thảy đề án đi thế chấp, người mua chẳng thể lựa chọn NH khác ngoài NH CDT đã thế chấp dự án. Mặc khác, dù bỏ ra một lượng tiền lớn để mua, nhà ở của người tham quan cũng chính là phần của cải DN được mang đi thế chấp, nên khi DN xảy ra sự cố, mất năng lực trả nợ, quyền lợi của cư dân sẽ bị ảnh hưởng không nhỏ.

Tuy nhiên, nói chung với việc có những dự định cụ thể trông chờ có thể giúp thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong chuyên ngành BĐS bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Bên cạnh đó, nó có khả năng giúp đẩy nhanh việc giải ngân của gói tín dụng nhà đất nhà phố ở xã hội trị giá 30 nghìn tỉ đồng đang ì ạch thời gian qua.

Gia Miêu

Lao động

Hướng dẫn thó trần gian cố chấp nhà ở ảnh vách trong suốt tương lai

Ngày 25/4/2014, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và môi trường đã ban hành Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT chỉ dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai theo dự định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 (Nghị định 71) của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở

Theo đó, Thông tư này hướng dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau (bao gồm thủ thô lỗ thế chấp, công chứng hợp đồng thế chấp và đăng ký thế chấp) của tổ chức, cá nhân để vay vốn tại tổ chức tín dụng mua nhà mặt phố ở trong dự án phát triển nhà mặt phố ở, đề án đầu tư xây dựng khu dân cư (sau đây gọi tắt là đề án đầu tư xây dựng nhà ở) của công ty mua bán BDS theo ấn định tại Khoản 2 Điều 61 của Nghị định số 71 của Chính phủ.

Thông tư không điều chỉnh đối với việc thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai của hộ gia đình, cá nhân được xây dựng trên khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình để vay vốn tại các tổ chức tín dụng; và việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ giao kèo chuyển nhượng nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại các tổ chức tín dụng.

Thông tư tấp tễnh rõ các nguyên tắc thi hành thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai, bao gồm:

(i) Tổ chức tín dụng nhận thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân để vốn vay vốn mua nhà mặt phố ở của doanh nghiệp mua bán BĐS phải chấp hành theo tấp tễnh tại Thông tư này, dự định của luật pháp khác có liên quan.

(ii) Việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi nhà mặt phố ở đó đã có đủ các điều kiện thế chấp quy định tại Điều 6 của Thông tư này.

(iii) Giá trị nhà phố ở hình thành trong mai sau dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên cơ sở giá cả nhà phố ở được xác định tại thời điểm ký kết hợp đồng bán nhà mặt phố ở.

(iv) Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký bán bảo đảm theo ấn định tại Thông tư này.

(v) Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà ở trong đề án đầu tư xây dựng nhà ở của doanh nghiệp mua bán bất động sản.

(vi) Trường hợp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo hình thức thế chấp quyền của cải phát sinh từ hợp đồng giao dịch nhà phố ở hình thành trong tương lai thì không được tiếp thô lỗ thế chấp nhà phố ở đó tại tổ chức tín dụng theo lăm le tại Thông tư này bán nhà mặt phố vũ ngọc phan ban nha dat mat duong ven ho tay. Trường hợp nhà phố ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo quy định tại Thông tư này thì không được tiếp tục thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ giao kèo bán nhà ở đó.

(vii) Trường hợp dự án bất động sản đầu tư xây dựng nhà phố ở đã được công ty mua bán bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì công ty mua bán BĐS phải thực hiện thủ thô tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt của cải thế chấp) trước khi giao dịch nhà phố ở trong dự án bất động sản đó cho tổ chức, cá nhân.

(viii) Trước khi thực hiện thủ thô tục cấp Giấy chứng nhận, bên thế chấp và bên nhận thế chấp có khả năng thỏa thuận sửa đổi nội dung giao kèo thế chấp đã ký hoặc ký hợp đồng thế chấp mới.

(ix) Cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp thực hiện việc đăng ký thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai theo hình thức đăng ký ghi nhận trên tài sở thông tin được kê khai trên đơn yêu cầu đăng ký mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Người đòi hỏi đăng ký kê khai hồ sơ đăng ký và phải chịu bổn phận trước luật pháp về tính hợp pháp, xác thực của thông báo được kê khai và các loại tài liệu, giấy tờ trong hồ sơ đăng ký.

Về nhà ở hình thành trong mai sau được thế chấp để vay vốn theo lăm le tại Thông tư này bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, cụ thể là căn hộ căn hộ được xây dựng trong đề án đầu tư xây dựng nhà ở; hoặc nhà mặt phố ở riêng lẻ (bao gồm nhà biệt thự, nhà mặt phố ở liền kề) được thi công trong dự án bất động sản đầu tư xây dựng nhà ở.

Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp tại tổ chức tín dụng phải có đủ các hoàn cảnh sau đây:

(i) Đã có concept kỹ thuật nhà phố ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng nhà ở, đã xong thủ tục chuyển nhượng và có hợp đồng chuyển nhượng ký kết với công ty mua bán BĐS theo tấp tễnh của pháp luật về nhà phố ở hoặc nhà phố ở đã được giao kèo cho cư dân nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo tấp tễnh của pháp luật;

(ii) Không bị kê biên để thực hiện án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với nhà mặt phố ở đã được bàn giao cho khách hàng nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

(iii) Thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà dự án bất động sản này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với dự án đầu tư xây dựng nhà phố ở xã hội.

Thông tư có 04 Chương và 34 Điều lăm le cụ thể về: Hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; Quyền và bổn phận của: Bên thế chấp, bên nhận thế chấp, doanh nghiệp mua bán bất động sản, Sàn bán BĐS đối với nhà mặt phố ở thương mại thế chấp; Thủ thô lỗ công chứng giao kèo thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai; Đăng ký và cung ứng thông tin về việc thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai; Trách nhiệm của: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trong việc thực hiện Thông tư này.

Thông tư này có hiệu lực chấp hành kể từ ngày 16/6/2014 và thay thế Thông tư liên tịch số 05/2007/TTLT-BTP-BXD-BTNMT-NHNN ngày 21/5/2007 của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp nhà mặt phố ở.

sbv

Kinh doanh bất động sản sẽ nhoáng tới mức nào?

Có thêm hoàn cảnh thời hạn chế, song khá nhiều “trói buộc” hiện hành đã được “cởi” tại dự án Luật Kinh doanh nhà đất (sửa đổi) vừa được gửi đến các vị đại biểu Quốc hội.

Thường túc trực Ủy ban Kinh tế đề nghị không cho phép tổ chức, cá nhân ngoại quốc đầu tư mua bán nhà đất đối với khu vực nhạy cảm về quốc phòng, bảo vệ

Đây là dự án luật đã được trọn vẹn qua tiếp thu ý kiến của Ủy ban Kinh tế và của Ủy ban Thường vụ Quốc hội tại các phiên họp gần đây.

Theo đó, Thường túc trực Ủy ban Kinh tế đòi hỏi không cho phép tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa ngoại quốc đầu tư kinh doanh bất động sản đối với khu vực mẫn cảm về quốc phòng, an ninh bán chung cư the pride hải phát ban nha dat mat duong ven ho tay.

Còn Phó chủ toạ Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn cho rằng nên quy định là cấm vận hành mua bán nhà đất ở đất quốc phòng an ninh.

Các góp ý này được thể hiện tại dự thảo luật theo hướng: tổ chức, cá nhân chủ nghĩa được mua bán BĐS tại các địa điểm tại ngoài ranh giới bảo vệ an ninh, quốc phòng. Ủy ban dân chúng cấp tỉnh công cha các khu vực không được phép kinh doanh nhà đất trên địa bàn theo lăm le của cơ quan có thẩm quyền.

Ở điều 5 về các loại BDS được đưa vào mua bán cũng đã quy định: trường hợp là nhà, sản phẩm thi công thuộc mua được nhà phố nước, tác phẩm an ninh, quốc phòng, sản phẩm quan trọng non sông thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bán, cho thuê, cho thuê mua theo lăm le của luật pháp về quản lý của cải nhà nước.

Dự thảo luật trình Quốc hội cũng vẫn giữ tấp tễnh tổ chức, cá nhân khi mua bán nhà đất phải thành lập doanh nghiệp hoặc hiệp tác xã, phải có vốn pháp định do Chính phủ dự định nhưng không được thấp hơn 50 tỷ đồng.

Với các nội dung đáng coi xét khác dính líu đến phạm vi, hoàn cảnh kinh doanh BDS cho các tổ chức cá nhân chủ nghĩa nước ngoài, dù còn các ý kiến băn khoăn song Chính phủ vẫn kiên trì quan niệm thông suốt thoáng.

Như, tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua bán các lao vụ nhà đất như các tổ chức, cá nhân trong nước.

Mặt khác, phạm vi mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua bán bất động sản cũng khá rộng. Như đầu tư thi công nhà ở trên đất được Nhà nước giao để mua bán hoặc để chuyển nhượng phối hợp cho thuê, cho thuê mua. Đầu tư thi công các loại nhà, công trình thi công trên đất được Nhà nước cho thuê để bán, cho thuê, cho thuê mua. Nhận bán quyền thường dùng đất, thuê đất trong các dự án bất động sản nhà đất của các CDT để xây dựng nhà, tác phẩm thi công để bán, cho thuê, cho thuê mua khi được cơ quan nhà phố nước có thẩm quyền giao dự án bất động sản cho phép.

Cá nhân, tổ chức nước ngoài còn được mua, thuê mua nhà, tác phẩm xây dựng trên đất thuê để cho thuê, cho thuê mua. Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại. Đầu tư xây dựng các sản phẩm hạ tầng kỹ thuật trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật và được thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật để cho thuê lại.

Chính phủ cũng bền chí tấp tễnh cho phép các chủ đầu tư kinh doanh BĐS được cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua BDS đã có sẵn như quy định hiện hành.

Đây cũng là ấn định còn có nhiều quan điểm. Một số quan điểm tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng không nên mở rộng, dễ tạo thành hiện tượng kinh doanh ảo mua ban biet thu lien ke gia re. Trong khi đó, một số thành viên Ủy ban Kinh tế đòi hỏi dự luật nên cho phép cả nhà kinh doanh, tức là cá nhân dịp chủ nghĩa được cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình hình thành trong tương lai chứ không chỉ là doanh nghiệp.

Theo nghị trình, tại kỳ họp thứ 7 sẽ mở đầu vào ngày 20/5 tới đây, Quốc hội sẽ bàn bạc đề án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và chú ý phê chuẩn vào kỳ họp thứ 8 cuối năm nay.

Nguyễn Lê

vneconomy

Savills: Giá Bất cồn sản Tp HCM hẵng ổn thoả định

Phó Thủ tướng đề nghị giới hạn dự án nhà đất mới Phó GĐ Savills VN: Nhà nước nên định hướng, đừng kiềm chế BĐS Quản lý Savills: 2/3 nguồn cung biệt thự, liền kề mới ở mức đồ mưu hoạch

Theo thưa mới đây của công ty Savills Việt Nam về chỉ số giá BDS TPHCM trong quý 1/2014, chỉ số giá nhà mặt phố ở quý I ở mức 89,1; tăng 0,4 điểm so với Quý trước nhưng giảm -0,1 điểm so với cùng kỳ năm ngoái ban chung cu nam trung yen gia re ban biet thu cau giay gia re.

Tỷ lệ hấp thụ đạt 10,2%, giảm nhẹ -0,6 điểm so với quý trước nhưng tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Lượng chuyển nhượng tăng đáng kể theo năm với khoảng 1.600 căn hộ được hấp thụ, giảm -4% so với quý trước nhưng tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nên đọc CBRE: Biệt thự Hà Nội đang “đấu” với nhà chung cư TS. Nguyễn Trí Hiếu: Khó vay ngân hàng là tại các anh... Hết vụ Huyền Như lại đến Đông Anh, Vietinbank quản trị không may kiểu gì?

Savills đánh giá, đây là mức tăng trưởng cao nhất của các quý đầu tiên trong vòng 3 năm qua.

Công ty Savills Việt Nam nhận định: Giá nhà ở đã ổn thỏa và cho thấy dấu hiệu dần cải thiện trong năm 2013 và Quý I/2014. Tình hình giá nhà mặt phố ở trở nên đắc địa hơn chính yếu là do cam kết công đoạn xây dựng từ chủ đầu tư, uy tín tốt của CĐT và lãi suất huy động giảm đã giúp củng cố thêm niềm tin của người mua. 

Với những tín hiệu điển tích cực nói trên, thanh điều khoản phân khúc được kỳ vọng sẽ tiếp tục khuynh hướng tăng, nhờ vậy sẽ giúpnâng cao chỉ số giá nhà phố ở trong những quý sau. 

Về phân khúc văn phòng, Savills cho biết, trong Qúy I/2014, chỉ số làm việc văn phòng ở mức 76,3; tăng 2,1 điểm so với quý trước và 4,4 điểm so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số làm việc văn phòng trong quý này tăng là kết quả của việc công suất làng nhàng tăng 1 điểm phần trăm và giá thuê nhàng nhàng tăng 2% so với quý trước.Công suất thuê đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây.

Khu vực trung tâm tiếp thô lỗ vận hành tốt hơn địa điểm tại ngoài trọng tâm trong cả phân khối thuê và giá thuê trung bình. Tại địa điểm tại trung tâm, phân khối thuê tăng 1 điểm phần trăm và giá thuê tăng 2% đã giúp tăng chỉ số văn phòng địa điểm tại này lên 2,8 điểm. Tại khu vực ngoài trung tâm, giá thuê trung bình tăng nhẹ 1% là nguyên nhân tăng chỉ số văn phòng lên 0,6 điểm.

Chỉ số văn phòng bắt đầu tăng từ năm 2013, cho thấy dấu hiệu hồi phục của thị trường. Chỉ số văn phòng được kỳ vọng sẽ tăng cao hơn trong năm 2014; nguồn cầu tiếp thô tục tăng nhưng nguồn cung tương lai kì hạn chế. Tình hình vận hành thị trường sẽ được cải thiện trong ngắn hạn bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.

2020: TP Hồ Chí Minh giàu thêm 43 siêu thị, 92 trung tâm thương mại

Từ nay đến năm 2020, TPHCM sẽ mở thêm 43 trung tâm thương nghiệp và 92 trung tâm thương mại. Người dân ở địa điểm tại ngoại thành có điều kiện mua sắm thuận tiện hơn khi chính quyền đô thị có chủ trương cỗ vũ công ty mở trung tâm thương mại tổng hợp, cửa hàng tiện ích ở những khu vực này.

Đây là một trong những nội dung về chương trình hành động tiến bộ kinh tế xã hội của TPHCM đến năm 2020 vừa được UBND TPHCM phê chuẩn ngày 24-4.

Hiện nay, TPHCM có dao động 82 trung tâm thương mại đang hoạt động, 25 trung tâm thương nghiệp và gần 240 chợ.

Theo định hướng phát triển cho những năm tới, khu vực quận 1 sẽ là nơi có nhiều siêu thị và trung tâm thương mại nhất với 23 trung tâm thương nghiệp và 24 trọng tâm thương mại, huyện Bình Chánh sẽ có 26 trung tâm thương nghiệp còn quận 5 sẽ có 31 trọng tâm thương mại.

Cũng theo định hướng phát triển này, Sở Công Thương sẽ xây dựng hoạch định từ nay đến năm 2020 phát triển các khu mua sắm tập trung, khu phố đi bộ đạt chuẩn quốc tế tại khu vực trọng tâm thành phố, phát triển thêm 5 chợ tại các quận huyện ngoại thành, sửa chữa, nâng cấp 69 chợ, xây dựng sàn chuyển nhượng nông phẩm tại chợ đầu mối Thủ Đức …

Theo Thesaigontimes

Những doanh nhân chớ sợ thất bại

Những doanh nhân không sợ thất liệt Năm 21 tuổi, Joe Davy huy động được 5 triệu USD để kinh doanh mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Chỉ một năm sau đó anh mất trắng, cựu CEO EvoApp cho hay trên Business Journals.

• Tay trắng lập công ty triệu USD / Tránh thất bại liệt khi kinh doanh cùng người thân

Davy từng sáng lập một công ty rất được ưa thích tại Durham, bỏ dở Đại học Bắc Carolina (Mỹ), sau đó tiêu sạch tiền dè xẻn khi EvoApp - doanh nghiệp phân tách mạng truyền thông tầng lớp của anh thất liệt năm 2012 mua ban biet thu lien ke gia re. Anh thậm chí từng phải đi chữa trị rối loạn khớp thái dương - hàm (TMJ). "Bạn sẽ bị bệnh này khi quá stress và chẳng nhai được thứ gì", anh cho biết.

Tuy vậy, cũng như các doanh gia khác, Davy đón nhận thất bại liệt và thậm chí còn không thất vọng nó. "Thất bại thật sự rất kinh khủng. Nhưng hãy coi đó là việc ai cũng phải trải qua và chỉ là một phần của cuộc sống. Nếu chưa từng thất bại, tức là bạn chưa bao giờ cố gắng", anh nói.

Joe Davy từng mất 5 triệu USD chỉ trong một năm. Ảnh:INC

Từ sự trải nghiệm bản thân khi chứng kiến EvoApp sụp đổ, Davy cho biết: "Khi chính thức thất bại, người tham quan sẽ một là mất khẩu vị, hoặc sẽ ăn rất nhiều. Tôi đã tăng 9 kg và giảm từng ý cân chỉ trong 3 tháng". Tuy nhiên, anh vẫn kết luận: "luôn có ánh sáng cuối đường hầm. Như chúng tao vẫn còn sống cả đây này".

Và cách để vượt qua nó, theo anh, là hãy thành thật. "Hãy luôn trung thực, kể cả khi mọi thứ nan hoa tối nhất. Luôn nói thật với mọi người điều đang diễn ra và hãy chân thực với bản thân khi thất bại. Biết cách thừa nhận, cư dân sẽ có khả năng tìm ra cách giải quyết. Và khi làm như vậy, stress sẽ dần tan đi", anh nói.

Chris Heivly, từng sáng lập MapQuest và đang điều hành Startup Factory cũng thất bại liệt rất nhiều lần, nhưng anh rất ít khi hối tiếc. "Mọi người cho rằng khởi nghiệp tức là có quyền kiểm soát. Nhưng nghe tôi nói nhé, người quan tâm sẽ chẳng kiểm rà được cái là gì đâu", anh cho biết.

Heivly kể rằng sai lầm của anh là rời MapQuest quá sớm, khiến Rand McNally vỡ nợ và dẫn dắt một doanh nghiệp 200.000 USD khác "chẳng di chuyển đâu cả". Anh thậm chí nhảy vào vị trí COO của một công ty 22 triệu USD và biến nó thành "doanh nghiệp 7 triệu USD". Còn bản thân Heivly giờ có cả tá sự trải nghiệm và lời khuyên cho người khác.

Anh cho biết khi khởi nghiệp, các doanh nhân nên kiến lập doanh nghiệp vì những điều đúng đắn, không nên chỉ vì muốn giàu có hay cần một công việc. Chúng sẽ giúp khách hàng không "quá buồn bã và lún sâu khi vỡ mộng". Hãy hiệp thương ý tưởng với những người khách hàng gặp để tìm nguồn vốn và người hợp tác. "Nếu người mua nghĩ ý tưởng của mình đặc biệt, tôi chắc chắn sẽ có 10 người khác cũng đang nghĩ ngợi vấn đề đó", anh nói.

Chính những thất bại liệt này đã giúp gia tộc được như ngày hôm nay. Davy vừa rời doanh nghiệp thứ hai - Buystand để tìm cơ hội mới trong vai trò giám đốc cấp cao hãng công nghệ đám mây Avalara. Heivly thì trở nên cố vấn cho các nhà phố khởi nghiệp khác tại Triangle ban chung cu nam trung yen gia re. Tất cả họ đều vẫn sống tốt và sẽ là sự yên ủi với những người đang thất bại.

Hà Thu

SHB giỏi trợ nguyên cho khách khứa chuốc căn hộ tại Thăng Long Victory

SHB tài trợ vốn cho khách mua nhà chung cư tại Thăng Long Victory Khách hàng cá nhân có quan tâm mua nhà mặt phố ở tại Dự án Thăng Long có thể vay vốn tại SHB với mức lãi suất ưu đãi, thời thời hạn giải ngân nhanh chóng và CĐT là Phúc Hà Group sẽ trợ giúp bạn làm thủ tục bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban nha dat mat duong ven ho tay. Chiều 26/4, tại trụ sở tầng 8, tòa nhà phố HH3, khu đô thị Mỹ Đình - Sông Đà, Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội, Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh và Phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà (Phúc Hà Group) và Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) đã ký kết giao kèo hợp tác cho vay mua nhà mặt phố dự án bất động sản Thăng Long Victory.

Bà Ngô Thu Hà - Phó Tổng giám đốc ngân hàng SHB đề bạt tại buổi lễ.

Trao đổi trước lễ ký kết, ông Nguyễn Văn Lê, Tổng giám đốc Ngân hàng SHB cho biết: “Khách hàng có nhu cầu mua căn hộ thuộc dự án bất động sản Thăng Long Victory sẽ được hưởng các chương trình chính sách lãi suất tốt và thời thời hạn vay lên tới 20 năm, mức vốn vay tối đa 90% giá trị căn hộ. Tại thời khắc bàn giao nhà, có xác nhận của SHB, nếu chủ đầu tư không thi hành đúng các dự định của hợp đồng bán làm ảnh hưởng nghiêm trọng tới chất lượng nhà chung cư hoặc chậm bàn giao nhà phố quá 6 tháng kể từ ngày bàn giao căn hộ trong giao kèo mua bán, SHB cam kết trả lại tiền cho người quan tâm (bao gồm tiền gốc mua chung cư đã chi trả cho CDT và tiền lãi tính theo lãi suất tiền gửi 6 tháng, tại thời khắc hoàn tiền tài SHB, tiền lãi được tính cho toàn bộ thời gian kể từ ngày nộp tiền trước nhất của người mua cho chủ đâu tư đến thời khắc hoàn tiền”. Bên cạnh đó, khách hàng còn được hưởng các ưu đãi khác như miễn phí mở tài khoản cá nhân, chi phí phát hành debit card nội địa, thẻ tín dụng, sử dụng các lao vụ chi trả trực tuyến….

Ông Nguyễn Quang Huy, Giám đốc SHB chi nhánh Tây Nam (trái) và ông Vũ Văn Giản, Tổng giám Đốc Phúc Hà Group ký hợp đồng hợp tác.

Cũng tại buổi lễ này, chi nhánh SHB Tây Nam Hà Nội đã ký kết với Phúc Hà Group hợp đồng cấp thời hạn mức tín dụng trị giá 70 tỷ đồng, mục đích bổ sung vốn lưu động để thanh toán cho các nhà phố thầu, nhà phố cung ứng đấu vật tư, thiết bị, tư vấn giám sát...trong quá trình tiến hành đầu tư thi công tòa T1 thuộc dự án Thăng Long Victory tại lô đất HH1 khu dân cư mới Nam An Khánh. Đây là dự án bất động sản được bắt đầu làm từ cuối năm 2013 với qui mô hơn 5.000 m2, tổng số 440 căn với quy mô mỗi căn từ 59.8m2 đến 93.3m2. Thăng Long Victory là dự án nhà phố ở, lao vụ nhắm vào phân khúc người tham quan lương bổng trung bình, có quan tâm nhà phố ở thực sự.

Với giá chuyển nhượng hợp lý, được SHB hỗ trợ về vốn, lãi suất, dự án bất động sản đón nhận của được một lượng lớn người tham quan là các cá nhân, hộ nhà trẻ, người cần lao có thu nhập trung bình, các hạng phụ huynh ngoại tỉnh có nhu cầu mua nhà mặt phố cho con em đang học ở Hà Nội ban chung cu nam trung yen gia re. Dự kiến, thời khắc bắt đầu bàn giao căn hộ cho khách hàng là vào quý IV/2015.

(Nguồn: SHB)

“Phong trào” nói chớ với bán nhà trên giấy

Theo VnEconomy


Diễn biến trên thị trường căn hộ tại Hà Nội chừng như đang dần đặt cư dân vào đúng nằm vốn đã bị các chủ đầu tư, những người mua bán hàng chiếm giữ nhiều năm nay.

Thực tế này vốn đã manh nha từ một vài năm nay, khi mà thị trường BĐS bắt đầu lâm cảnh khó khăn, hàng tồn kho càng ngày càng tăng. Tuy nhiên, chỉ khi gặp khó gõ cửa từng công ty địa tù và thì họ mới giật mình nhận ra thời kỳ hoàng kim của mình gần như đã lui dần.

Xây hoàn tất mới bán

Thị trường nhà đất khó khăn trong nhiều năm liền đã đưa tới một kết cục kém vui cho nhiều chủ đầu tư, song ở phía ngược lại, những khách hàng nhà lại cảm thấy càng ngày càng được ăn ở công bằng hơn, được tôn trọng hơn và quan trọng là họ không còn phải xuôi ngược chạy vạy chỉ để có được một suất mua nhà phố giá gốc, không phải mất cả đống tiền chỉ để trả cho những điều khoản chênh, cò, môi giới, chỉ trỏ…

Chính vì thế, khi mà khách hàng, nhà mặt phố đầu tư đã được “giác ngộ” thì sự tỉnh ngủ và ranh mãnh của gia tộc cũng đã khiến cho những CDT BDS còn trụ lại trên phân khúc phải thay đổi cách nghĩ, cách làm. Và cách đơn giản nhất được phục dịch hết các chủ đầu tư chọn lựa chính là phải bằng mọi giá hoàn thành đề án trước khi tung hàng thị trường, giới thiệu đến khách hàng.

Tại Hà Nội, những cái tên tiêu biểu cho phong trào nói không với “bán nhà trên giấy” như Vinaconex 3 với dự án CT2 Trung Văn, Viglacera với dự án ThangLong Numberone, căn hộ Tân Tây đô và HP LandMark Tower của Hải Phát, FLC Landmark, Gamuda Garden... Phần lớn các dự án bất động sản trên đều được CĐT “âm thầm” thi công và chỉ chào mua bán ra thị trường khi đã hoàn thành phần thô.

Chủ một dự án cho hay, do quá hiểu được sự thất vọng của người quan tâm đối với các đề án chuyển nhượng nhà trên giấy, nên công ty đã tập kết các nguồn số tiền để hoàn thành đề án một cách nhanh nhất.

Ngay cả việc mong ngóng vào tiền thu theo công đoạn của người mua để bắt đầu dự án cũng khiến cho chủ đầu tư mất đi hàng loạt thời cơ trên thị trường.

“Chúng tôi xác định bằng mọi giá cũng phải cất nóc dần các tòa nhà phố trong đề án của mình rồi mới chính thức giới thiệu ra thị trường, hi vọng cư dân khi đến với doanh nghiệp phải bằng người thật, nhà mặt phố thật”, chỉ huy Công ty Hải Phát cho hay.

Thậm chí như đề án Green City của Công ty Hoà Bình, giám đốc doanh nghiệp này đã từng bắt Sales phải thông báo với khách hàng khi đến nhận nhà nhớ mang theo búa hoặc khoan bê tông để kiểm tra chất lượng tường.

Thực tế trên cho thấy, nhiều chủ đầu tư bất động sản hiện tại đã quá thấu hiểu được thế nào là chữ tín của mình đối với khách hàng.

Xốc lại thị trường

Hàng xê ri đề án được chủ đầu tư mở giao dịch như Thăng Long Number One, CT1, 2 Tân Tây Đô, Gamuda Garden... với vô số các ưu đãi, quà tặng. Thậm chí đề án HP Landmark Tower trên đường Lê Văn Lương kéo dài, cư dân chẳng những được thanh toán kéo dài trong 20 năm mà còn được sàn bán BĐS Hải Phát trao tặng 1 lượng vàng SJC khi cư dân đóng đủ tiền đợt 1.

Động thái này cho thấy, ngoài việc đẩy nhanh công đoạn lấy lại uy tín, CĐT dự án bất động sản còn phải có những cách thức khác nhau để hướng đến người mua. Từ chiết khấu trực tiếp, tặng gói nội thất, đồ gia dụng đến trợ giúp lãi suất vài năm đầu… tất cả đều xuất hành từ sự “hy sinh” lợi nhuận.

“Chúng tôi buộc phải giảm lãi, trích một phần cho các ngân hàng để trả lãi suất thay khách mua chung cư nếu gia tộc có quan tâm vay vốn. Làm như vậy thanh khoản sẽ tăng lên, hàng tồn kho dự án bất động sản sẽ mau chóng được giải quyết, còn hơn là cứ ôm đấy rồi è ra trả lãi vay ngân hàng”, giám đốc một dự án nói.

Một số đề án còn cho cư dân nộp tiền trước 20% là có xác xuất nhận nhà ngay như Gamuada Gardens… hoặc vốn vay 0%, miễn phí quản lý như IPH, Times City…

“Trong bối cảnh giới đầu tư BDS đã ráng xốc lại thị trường, cố gắng tự đánh tháo cho mình mà không đặt người quan tâm ở nằm tại trung tâm thì coi như đã tự giết chết mình một lần nữa. Bài học mà chúng tao trải qua trong gần 3 năm qua là quá đủ cho những người làm nhà đất như chúng tôi phải biết cần làm chi rồi. Người ta bảo mua một căn nhà khác mua một mớ rau, nhưng tôi cho rằng, muốn khác thì trước tiên cũng vẫn cứ phải theo phương thức tiền trao cháo múc thì người mua mới tin cậy mà bỏ tiền ra mua cho”, vị giám đốc này nói.

Tác giả:Bảo Anh